寫字樓是否值得投資？

時間：2022-09-12作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：390

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• 詞條

  詞條說明

• 工業(yè)廠房值得投資嗎？

  第一，工業(yè)用地市場供應豐富，很少區(qū)域成為稀缺性的工業(yè)用地。全國各地的工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)都有過剩趨勢。由農用地轉為工業(yè)建設用地是最簡單的。只需完善七通一平的基礎設施條件，農用地秒變工業(yè)園區(qū)，招商部門再根據企業(yè)需要分割出讓，因此工業(yè)廠房的稀缺性先天不足，反而大量過剩。因此工業(yè)用地很少有升值的，能持續(xù)保值就算不錯了。第二，工業(yè)廠房一般都根據所處行業(yè)、所需建造標準不同而自建成各種形態(tài)，通用性較差。比如藥廠、

• 投資寫字樓需要注意的風險有哪些？

  投資寫字樓投資注意三個風險1、因為寫字樓的投資數額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風險。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現出過多新樓盤，也從而對現有寫字樓市場構成沖擊。2、在按揭方面，純寫字樓項目，除在邊緣地區(qū)的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都很高，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。在利率方面

• 租賃寫字樓的技巧有哪些呢？

  一、 寫字樓選址以及周邊配套1、 查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到與自己企業(yè)相關業(yè)務上下游的企業(yè)。2、 查看寫字樓是屬于國有，還是私人的，個人租賃的話可能會存在一些問題，建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓，服務和后續(xù)都有**。3、 最后看場地大小，自身的人員數量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計算。二、 學會看辦公室的利用率因為寫字樓都有公攤（大廳、電梯、走廊、公廁等）

• 房地產投資的特點有哪些？

  房地產投資有四大特點：土地位置（地段因素）、土地屬性（規(guī)劃因素）、資金密集（資金因素）和投資時機（時機因素）。土地因素，著名富商李嘉誠說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，幾十年來，李嘉誠的這句話一直被奉為房地產界的金科玉律。SOHO中國的董事長潘石屹在接受某一次采訪時也表示，十多年來，只投資市中心房子。他認為，城市中央區(qū)域永遠屬于稀缺資源，投資一定是看漲的，而且即