房屋安全檢測機(jī)構(gòu)告訴你質(zhì)量影響建筑壽命

時(shí)間：2018-11-27作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：633

房屋安全檢測機(jī)構(gòu)告訴你質(zhì)量影響建筑壽命

  我國的《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)耐久性為*，一般性建筑為50～*。我國建筑的實(shí)際壽命遠(yuǎn)沒有達(dá)到設(shè)計(jì)通則的要求。房屋安全鑒定*指出，質(zhì)量不合格是我國建筑“短命”的罪魁禍?zhǔn)住?br />
  建筑領(lǐng)域存在不講求質(zhì)量、效果，只追求速度、規(guī)模的現(xiàn)象。這種浮躁作風(fēng)導(dǎo)致設(shè)計(jì)、施工單位沒有精雕細(xì)琢的意識，甚至原材料加工商也一味擴(kuò)大產(chǎn)量而置質(zhì)量于不顧。

  例如，一些工程為了搶工期而犧牲了建筑質(zhì)量。北京中體博物館竣工于1990年6月，為北京舉辦亞運(yùn)會時(shí)興建。

  2005年，該館地基出現(xiàn)不均勻下沉，85%以上的地板和墻體出現(xiàn)貫通性開裂，承重鋼梁斷裂。

  建設(shè)部的一位官員告訴房屋安全鑒定公司*，除設(shè)計(jì)、施工外，“野蠻裝修”也會引發(fā)建筑質(zhì)量問題。有的人在家居裝修時(shí)擅自把承重墻拆掉，類似的行為可能波及建筑壽命。

  資料顯示，發(fā)達(dá)國家的住宅建筑平均壽命一般在70年以上，英國較是高達(dá)132年。在英國，不僅建筑質(zhì)量受到高度重視，規(guī)劃、設(shè)計(jì)也經(jīng)過詳細(xì)論證。他們還注意對建筑物的維護(hù)、加固和病害處理，盡力延長建筑使用年限，提高資源利用效率。

  房屋安全鑒定*指出，假如我國建筑壽命延長10年，將可以節(jié)約大量資源，包括勞動力，水泥、鋼材等建筑材料，水、電等能源，同時(shí)還能減少建筑垃圾的數(shù)量。










(1) 危險(xiǎn)房屋的定義及鑒定目的
①危險(xiǎn)房屋:是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)，隨時(shí)有可能喪失穩(wěn)定和承載能力，局部或整體不能滿足安全使用及保證居住的房屋。如圖3.8所示。
②鑒定目的
通過對既有房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞情況進(jìn)行鑒定，準(zhǔn)確判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，目的是有效排除房屋隱患及其他不穩(wěn)定因素，確保使用安全，為房屋的維護(hù)和修繕提供依據(jù)，也為當(dāng)?shù)刂鞴懿縘對轄區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行檢查和督促業(yè)主對危險(xiǎn)房屋排險(xiǎn)解危的安全管理工作提供依據(jù)。
(2)房屋危險(xiǎn)性鑒定依據(jù)
①《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》

②《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

③《建筑變形測量規(guī)范》
④《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
⑤《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

⑥相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范
危險(xiǎn)房屋鑒定選用評定的依據(jù)，一般應(yīng)按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行房屋等級評定，也可依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行房屋安全性等級評定，確定是否屬于危險(xiǎn)房屋。
(3)責(zé)任和義務(wù)
①房屋鑒定委托:房屋所有人或使用人均可委托具相應(yīng)能力的房屋安全鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋鑒定;
②房屋責(zé)任人:房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理:若有險(xiǎn)不查、有壞不修，或經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效措施，由此造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)民事或刑事責(zé)任;
③房產(chǎn)毗鄰危險(xiǎn)房屋各所有人，應(yīng)按照國家對房產(chǎn)毗鄰房屋的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責(zé)任:
④行政主管部門:住建部負(fù)責(zé)全國的城市危險(xiǎn)房屋管理工作，縣級以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的城市危險(xiǎn)房屋管理工作:
⑤鑒定機(jī)構(gòu):房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按國家的法律法規(guī)要求成立和開展業(yè)務(wù)，行業(yè)組織應(yīng)加強(qiáng)對房屋鑒定工作的自律和規(guī)范。鑒定機(jī)構(gòu)因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失或因過失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故，應(yīng)承擔(dān)失職引起的相關(guān)責(zé)任:
⑥鑒定人員:鑒定人員必須持證上崗，現(xiàn)場進(jìn)行鑒定時(shí)，必須有兩名以上持證鑒定人對特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)可另外聘請專業(yè)人員或邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。
(4)危房處理
對經(jīng)鑒定屬于危房，應(yīng)按《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》(建設(shè)部* 129號令)的原則，在鑒定報(bào)告中明確處理類別，提出處理建議，及時(shí)發(fā)出鑒定報(bào)告及危險(xiǎn)處理通知書。同時(shí)將鑒定報(bào)告電子版上傳危房管理系統(tǒng)或?qū)⒏北緢?bào)送所在地房屋管理部門或有關(guān)行政管理部門。若查勘時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在即時(shí)倒塌險(xiǎn)情，應(yīng)通知房屋責(zé)任人馬上采取相應(yīng)措施(遷出、臨時(shí)支**等)排危處理。
(5)安全措施
現(xiàn)場檢查人員應(yīng)有可靠的自身安全防爐描施，避免鑒定過程出現(xiàn)意外傷害事故。公鑒定程序)
(6)房屋危險(xiǎn)性鑒定程序
受理委托 收集資料(制定方案)→現(xiàn)場查勤、檢測綜合分析(結(jié)構(gòu)驗(yàn)算)一等級評定一編寫鑒定報(bào)告
σ受理申請:根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍。
②初始調(diào)查:收集調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進(jìn)行現(xiàn)場查斯:對于房屋處于危險(xiǎn)場地及地段時(shí)，應(yīng)收集調(diào)在和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，并進(jìn)行場地危險(xiǎn)性鑒定。
③現(xiàn)場查勘檢測:對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場查勘，記錄各項(xiàng)損壞和數(shù)據(jù):必要時(shí)，可采用儀器檢測并進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。
④鑒定評級:對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，論證定性，定房屋安全等級。
⑤處理建議:對被鑒定房屋，提出原則性處理建議。

⑥簽發(fā)鑒定文書。














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