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  • 無錫危房改造檢測報(bào)告辦理單位

      無錫危房改造檢測報(bào)告辦理單位

      隨著人口老齡化,很多人也發(fā)現(xiàn),老家的房子也進(jìn)入的老齡化,原先四合院、老式的瓦房,可能現(xiàn)在已經(jīng)變成了危房。
      在對房屋進(jìn)行鑒定前,需要了解危房鑒定的整個(gè)流程,具體如下:
      1) 受理委托:
      根據(jù)委托人要求,確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍;
      2) 初始調(diào)查:
      收集調(diào)查和分析房屋原始資料,并進(jìn)行現(xiàn)場查勘;
      3) 場地危險(xiǎn)性鑒定:
      收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況,進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定;
      4) 檢查檢測:
      對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測,必要時(shí),宜采用儀器量測和進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;
      5) 鑒定評級(jí):
      對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析,綜合評定,確定其危險(xiǎn)等級(jí),包括定性與定量鑒定;
      6) 處理建議:
      對被鑒定的房屋,提出原則性的處理建議;
      7) 出具報(bào)告:
      報(bào)告式樣應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄的規(guī)定。
      房屋等級(jí)劃分
      了解了房屋鑒定流程,我們還需要知道房屋等級(jí)劃分,根據(jù)鑒定等級(jí)對房屋進(jìn)行相應(yīng)的處理。房屋一般由地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分,各組成部分危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按下列等級(jí)劃分:
      A級(jí):無危險(xiǎn)點(diǎn),結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求,未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。
      B級(jí):有危險(xiǎn)點(diǎn),結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu)安全,基本滿足正常使用要求。
      C級(jí):局部危險(xiǎn),部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。
      D級(jí):整體危險(xiǎn),承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房。

      危險(xiǎn)房屋鑒定內(nèi)容:
      3.1危險(xiǎn)房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時(shí)有倒塌可能, 不能確保住用安全的房屋。
      危房分整幢危多和局部危房:
      a.整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;
      b.局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
      3.2危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計(jì)量單位。
      a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);
      b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
      3.3危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢,全面分析,綜合判斷。
      3.4在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上, 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
      a.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);
      b.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。
      3.5在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上, 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ):結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。
      a.結(jié)構(gòu)老化的程度;
      b.周圍環(huán)境的影響;
      c.設(shè)計(jì)安全度的取值;
      d.有損結(jié)構(gòu)的人為因素;
      e.危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢。
      3.6危險(xiǎn)范圍的判定
      3.6.1整幢危房
      3.6.1.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能危及主體結(jié)構(gòu),導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。
      3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞,導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。
      3.6.1.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。
      3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。
      3.6.2局部危房
      3.6.2.1因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能危及部分房屋,導(dǎo)致局部倒塌的。
      3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞,導(dǎo)致局部房屋倒塌的。
      3.6.2.3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌,或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。
      3.6.2.4因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。
      3.6.2.5因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn),可能導(dǎo)致梁、 板倒塌的。
      3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn), 可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
      3.6.3危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件,或圍護(hù)構(gòu)件, 或房屋設(shè)備,處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。
      4危房及危險(xiǎn)點(diǎn)處理
      4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù),報(bào)請市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
      4.2對危房,應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍, 根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計(jì)劃。
      4.3對危險(xiǎn)點(diǎn),應(yīng)結(jié)合正常維修,及時(shí)排除險(xiǎn)情。
      4.4對危房和危險(xiǎn)點(diǎn),在查清、確認(rèn)后, 均應(yīng)采取有效措施,確保住用安全。

      危房鑒定程序有哪些
      一、請求。房子擁有人或運(yùn)用人可向危房斷定合法組織、市、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部分樹立的房子安全斷定組織(以下簡稱斷定組織)提出書面請求。
      二、斷定。斷定組織接到斷定請求后,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行斷定。斷定組織進(jìn)行房子安全斷定應(yīng)按下列程序進(jìn)行:(1)受理請求;(2)初始查詢,摸清房子的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀;(3)現(xiàn)場查勘、測驗(yàn)、記載各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;(4)檢測驗(yàn)算,收集技能資料;(5)全面剖析,論證定性作出歸納判別,提出處理主張;(6)簽發(fā)斷定文書。
      依據(jù)《關(guān)于城鄉(xiāng)危房整修改造的要求》,城鄉(xiāng)危房整修改造一般選用加固、整修、改造、重建、異地新建等方法處理。部分危房和有風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的房子,以不改變房子原有外觀、主體結(jié)構(gòu)為條件,由住戶及時(shí)加固、整修和保護(hù)。整幢屬危房的,采納全體加固、重建或異地新建,能加固消除隱患的,鼓舞采納加固的方法。對的確需求撤除重建的,其申辦程序是,由大眾請求、村級(jí)組織初審、依法斷定、公示、鎮(zhèn)(大街)審閱、主管部分贊同。當(dāng)我們需求請求時(shí),能夠咨詢第三方檢測組織亦或**部分。
      加強(qiáng)危房改造處理。1、嚴(yán)厲掌握改造方針。各地要依照**協(xié)助住宅較風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)較貧窮農(nóng)戶處理較根本安全住宅的要求,堅(jiān)持揭露、公平、公平準(zhǔn)則,嚴(yán)厲施行農(nóng)戶自愿請求、鄉(xiāng)民會(huì)議或鄉(xiāng)民代表會(huì)議民主評議、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審閱、縣級(jí)批閱等補(bǔ)助方針斷定程序,規(guī)范補(bǔ)助方針的審閱批閱。一起,樹立健全公示準(zhǔn)則,將補(bǔ)助方針根本信息和查看成果在村務(wù)揭露欄公示??h級(jí)**要組織做好與經(jīng)贊同的危房改造農(nóng)戶簽訂合同或協(xié)議作業(yè),并征得農(nóng)戶贊同揭露其有關(guān)信息。
      2、嚴(yán)厲施行建造規(guī)范。村莊危房改造要施行較低建造要求,改造后住宅須建筑面積恰當(dāng)、首要部件合格、房子結(jié)構(gòu)安全和根本功能完全。準(zhǔn)則上,改造后住宅建筑面積要到達(dá)人均不**13平方米;戶均建筑面積控制在60平方米以內(nèi),可依據(jù)家庭人數(shù)恰當(dāng)調(diào)整,但3人以上農(nóng)戶的人均建筑面積不得追趕18平方米。
      各地要依照根本要求加強(qiáng)引導(dǎo)和規(guī)范,活躍組織擬定農(nóng)房規(guī)劃方案,防止大眾盲目攀比、**規(guī)范建房。農(nóng)房規(guī)劃要契合抗震要求,契合農(nóng)戶日常習(xí)慣,表現(xiàn)當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格,重視堅(jiān)持田園風(fēng)光和傳統(tǒng)面貌。


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