既有建筑評(píng)定與改造檢測(cè)鑒定技術(shù)

時(shí)間：2021-08-09作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：396

既有建筑的使用人不得采取影響既有建筑使用安全、公眾安全和侵害他人利益的行為。

【這些行為包括：存放易燃、易爆、侵蝕性、有礙人身健康的物品，阻塞消防通道和疏散通道，損壞消防設(shè)施等特種設(shè)施，擅自拆改建筑的結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，未經(jīng)全體利益相關(guān)人的同意改變既有建筑的用途，隨意增設(shè)附設(shè)結(jié)構(gòu)物；隨意拆改燃?xì)?、采暖、給排水、供電等管線和設(shè)施等】。






當(dāng)遇有下列情況時(shí)，既有建筑的安全責(zé)任人或管理人應(yīng)對(duì)既有建筑進(jìn)行或委托進(jìn)行評(píng)定：

1 **過(guò)設(shè)計(jì)使用年限仍需要繼續(xù)使用；

2 出現(xiàn)危及使用安全的跡象；

3 擬進(jìn)行改造或改變用途；

4 受到自然災(zāi)害或事故的影響；

5 毗鄰新建工程施工可能影響房屋建筑的使用安全；

6 有關(guān)法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)定的房屋。

既有建筑的安全責(zé)任人或管理人宜對(duì)存在下列問(wèn)題的既有建筑進(jìn)行或委托進(jìn)行評(píng)定：

1 擬出租、轉(zhuǎn)讓、出售、抵押等缺少安全證明的房屋；

2使用達(dá)到30年的居住建筑和達(dá)到20年的公共建筑；侵蝕性物質(zhì)環(huán)境下，使用達(dá)到10年的工業(yè)建筑和使用達(dá)到15年的民用建筑；

3對(duì)性能或功能存在疑義既有建筑。

當(dāng)遇有下列情況時(shí)，對(duì)既有建筑的功能或性能構(gòu)成影響的單位、機(jī)構(gòu)或個(gè)人，宜委托對(duì)受到影響的既有建筑進(jìn)行評(píng)定：

1毗鄰建設(shè)工程施工區(qū)可能或已經(jīng)受到影響的既有建筑；

2 房屋的承租方等造成房屋的損壞；

3外部事故造成既有建筑損傷或性能受到影響；

4既有建筑的日照、自然采光或自然通風(fēng)等功能受到影響。

既有建筑的評(píng)定宜采取以國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的基本規(guī)定為基準(zhǔn)，對(duì)既有建筑性能或功能的實(shí)際狀況進(jìn)行評(píng)定的方式。對(duì)本規(guī)范*3.3.3條規(guī)定的評(píng)定，宜采取對(duì)既有建筑原有功能或性能受影響程度的評(píng)定方式。








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