汕頭市房屋質(zhì)量檢測鑒定既有房屋安全診斷

時間：2020-01-05作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：141

汕頭市房屋質(zhì)量檢測鑒定既有房屋安全診斷




哪些房屋需要進(jìn)行質(zhì)量鑒定與安全檢測。

1、**過設(shè)計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。一般民用建筑的設(shè)計使用年限只有50年，而**出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續(xù)使用的房屋，為了我們的生活質(zhì)量與生命安全就要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

2、學(xué)校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務(wù)場所**過設(shè)計使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以損壞程度也比普通住宅要大，所以在**過設(shè)計使用年限一半的時候就要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

3、出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋。如果房屋出現(xiàn)裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現(xiàn)象，那是必須要進(jìn)行房屋安全性檢測了。

4、拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋。有很多老房子在造的時候只是低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來的房屋勢必會加大荷載。但是這荷載是否在承受范圍內(nèi)，就需要專業(yè)的房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全性鑒定了。

5、改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋。原有房屋的屬性是居民樓，現(xiàn)在開發(fā)商要把這幢樓改為商場，建筑物承受的荷載和結(jié)構(gòu)的性能勢必會發(fā)生變化，就需要專業(yè)的房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

6、遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋。我國一些地區(qū)屬于地震高發(fā)帶，每年都會多次發(fā)生地震災(zāi)害，但是房屋不可能一直重造。一些一場不是很大的房屋經(jīng)過修繕之后還會投入正常使用。但是眼睛看到的不一定是真的，這些異?？赡軙兊貌豢墒帐?，所以在修繕前后都要就需要專業(yè)的房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測，來確保使用安全。

7、進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設(shè)項目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋。例如地鐵周邊的建筑物，很可能會受到其影響而出現(xiàn)各種使用問題。為了避免這些問題，就要在地鐵開工前進(jìn)行基坑工地周邊房屋安全性鑒定。









近年來，建筑工程質(zhì)量問題不斷增多，重*程事故也是頻頻發(fā)生，重慶綦江虹橋的垮塌，云南昆祿公路的段毀，南京防洪堤的坍塌，浙江寧波某跨海大橋尚未合攏即主梁斷裂，特別是汶川地震后現(xiàn)場勘察的結(jié)果，設(shè)計、施工前后原材料問題大量暴露出來給全社會敲響了警鐘。同樣，商品房的質(zhì)量問題，也是屢見不鮮，在遼寧省每年的房地產(chǎn)投訴中，大約有5%的投訴屬于房屋質(zhì)量缺損問題.且有逐年攀升的跡象。而對建設(shè)工程質(zhì)量的**鑒定也是較近幾年才出現(xiàn)，鑒定中的許多問題值得探討 1、**鑒定的概念        **鑒定是在訴訟過程中，對于案件中的某些專業(yè)性問題，按訴訟法的規(guī)定，經(jīng)當(dāng)事人申請，**機(jī)關(guān)決定，或由**機(jī)關(guān)主動決定，指派、聘請具有專門知識的鑒定人，運(yùn)用科學(xué)技術(shù)手段和國家標(biāo)準(zhǔn)，對專業(yè)性問題做出判斷并提供意見的一種核實證據(jù)的活動。依據(jù)2005年10月1日起施行的《全國人民代表大會常務(wù)**關(guān)于**鑒定管理問題的決定》**條的規(guī)定，“**鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門知識對訴訟設(shè)計的專門性問題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動?！?　　以此，我們可以對建設(shè)工程質(zhì)量**鑒定的概念作如下界定，建筑工程質(zhì)量**鑒定是指依法**有關(guān)建筑工程**鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人受**機(jī)關(guān)或當(dāng)事人委托，運(yùn)用建筑學(xué)理論和技術(shù)，對與建筑工程質(zhì)量相關(guān)的問題進(jìn)行鑒定并提供鑒定意見的活動。 2、**鑒定的類型 在涉及建設(shè)工程質(zhì)量的有關(guān)民事訴訟中，依據(jù)鑒定的目的，通常情況下。常見有以下幾種類型： l、施工質(zhì)量鑒定。一般發(fā)生在建設(shè)單位或開發(fā)商與施工單位之間的民事糾紛中，發(fā)現(xiàn)或懷疑施工質(zhì)量存在問題，通常是在以下情況下：在施工過程中或竣工驗收時由監(jiān)理或建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人發(fā)現(xiàn)，或是施工單位起訴建設(shè)單位拖欠工程款。建設(shè)單位反訴施工單位，懷疑施工質(zhì)量存在問題。 2、成品質(zhì)量鑒定。一般發(fā)生在開發(fā)商與商品房購買者之間的民事糾紛中。隨著住房商品化的推進(jìn)和法制的逐步健全，居民的維權(quán)意識越來越強(qiáng)烈，加上開發(fā)商對房屋的質(zhì)量淡漠，這類案件呈上升趨勢，盡管住戶發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題大多是從施工質(zhì)量，特別是外觀質(zhì)量開始的，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質(zhì)量不僅與施工質(zhì)量有關(guān)，還涉及勘察設(shè)計質(zhì)量。 3、環(huán)境變化對臨近房屋的損害鑒定。發(fā)生在住戶與施工單位的民事糾紛中，市密集區(qū)的基坑開挖、地鐵施工、地下水抽取、采礦等引起的地面沉降都會對臨近建筑產(chǎn)生不利影響。 4、工程事故鑒定。當(dāng)發(fā)生重*程質(zhì)量事故時，為了認(rèn)定責(zé)任，需要做事故鑒定。工程事故鑒定并不單純是技術(shù)鑒定，還涉及管理、政策法規(guī)等其它方面。依據(jù)事故的性質(zhì)，除了追究民事責(zé)任外，可能還涉及到刑事責(zé)任。        工程質(zhì)量**鑒定做為**仲裁決定重要依據(jù)，但都是在工程質(zhì)量問題發(fā)生后進(jìn)行的后期*工作，為全面提高工程質(zhì)量應(yīng)有前瞻性提前預(yù)防。        **鑒定的主要目的之一，也就是分清誰是真正的責(zé)任承擔(dān)者。但有時，工程出現(xiàn)工程質(zhì)量問題或發(fā)生事故時，是由多種原因引起的，要分清各自的責(zé)任是相當(dāng)困難的，因為各因素相互作用的機(jī)理尚不清楚，缺乏相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。簡單的處理方法是采用排除法，設(shè)計、施工某一方面并不違反規(guī)范，則排除這方面的原因。采用這種方法可能會出現(xiàn)找不到責(zé)任人的情況，使得委托的當(dāng)事人無法接受鑒定結(jié)論或夸大易于檢測項目的原因。以混凝土結(jié)構(gòu)的裂縫為例，當(dāng)無**載和地基不均勻沉降原因時，影響因素包括伸縮縫長度、配筋情況和混凝土質(zhì)量，前者屬于設(shè)計問題，后者屬于施工問題。有關(guān)混凝土質(zhì)量的事后檢測指標(biāo)僅包括強(qiáng)度，對裂縫影響很大的收縮值目前尚無法現(xiàn)場檢測。如果設(shè)計方面滿足了規(guī)范要求?；炷翉?qiáng)度也是合格的，則責(zé)任人都排除了，如果強(qiáng)度碰巧**設(shè)計要求，則很*把原因全部歸結(jié)為施工方面，實際上，混凝土強(qiáng)度僅僅是原因之一，即使設(shè)計方面滿足規(guī)范要求，施工質(zhì)量也是符合要求的，仍然可能出現(xiàn)裂縫。要做出合理的責(zé)任分析需要鑒定人員依據(jù)自己的專業(yè)知識和工程經(jīng)驗做主觀判斷和推論。 一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作： 1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及較終要求進(jìn)行了解和解析。 2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求； 3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙； 4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測； 5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測； 6）結(jié)構(gòu)材性檢測； 7）房屋完損狀況檢測； 8）房屋傾斜及沉降測量； 9）結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析； 10）抗震性能評估； 11）出具鑒定報告。  





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