老舊房屋為什么需要提高檢測頻率

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：99

很多時候為了提升房屋使用空間，需要對房屋進(jìn)行加層，但加層并不是可以隨意加的，一個不慎可能會導(dǎo)致整體房屋出現(xiàn)問題。在房屋加層前需要**行房屋鑒定。那么，房屋加層檢測鑒定主要檢測哪些內(nèi)容：

1、調(diào)查房屋圖紙、建筑平面圖、建造或改建和使用歷史等相關(guān)資料。

2、通過測量房屋傾斜度和上部結(jié)構(gòu)是否有變形、裂縫，判斷地基基礎(chǔ)的現(xiàn)工作狀態(tài)。

3、通過檢查建筑物的承重構(gòu)件是否有變形、裂縫等損壞情況確定其損壞程度，檢查結(jié)構(gòu)布置方面的缺陷等。

4、對建筑物的陽臺、門窗等圍護構(gòu)件的損壞程度及屋面滲水漏水情況，據(jù)這些檢測結(jié)果來對房屋進(jìn)行鑒定和評定其完損等級。

房屋加層不盲目， 小編建議先找專業(yè)有資質(zhì)的房屋鑒定機構(gòu)對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，對不滿足加層要求的再委托有加固資質(zhì)的加固公司進(jìn)行房屋加固后再加層。

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，通過外觀是無法判斷是何種原因造成的，需要委托房屋鑒定機構(gòu)通過特殊的檢測儀器進(jìn)行檢測，并結(jié)合房屋材料、環(huán)境等各方面資料來對房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定。那么房屋質(zhì)量鑒定包括哪些內(nèi)容呢？

1、結(jié)構(gòu)材性檢測；

2、考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；

3、結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；

4、建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙；

5、構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測；

6、調(diào)查房屋建筑概況對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。

7、抗震性能評估；

8、房屋傾斜及沉降測量；

9、結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析；

10、房屋完損狀況檢測；

房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，給生活帶來諸多不便，應(yīng)及時委托專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定采取針對性的解決方法。

在房屋完損鑒定過程中，需要注意一下幾點:

1、評定危險房屋時，應(yīng)參照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。

2、評定嚴(yán)重?fù)p壞房屋時，結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等各部分的分項完損程度不能下降到危險房屋的標(biāo)準(zhǔn)。

3、在評定完損等級時，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損等級程度是決定該房屋完損等級的主要條件。如這三項不符合同一個完損等級標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以三項中損壞嚴(yán)重的一項的完損程度來評定房屋完損等級。

4、在評定完損等級時，要以房屋的實際完損程度為依據(jù)，嚴(yán)格按建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行，不能以建筑年代來評定房屋完損等級，也不能以房屋原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的高低來代替評定房屋完損等級的標(biāo)準(zhǔn)。

5、評定完好房屋時，房屋結(jié)構(gòu)部分的各項指標(biāo)均要達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)才能評定為完好房屋。


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  房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定(1)房屋大修前的檢查。(2)重要房屋需要進(jìn)行定期檢查時，對房屋的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。(3)房屋改變用途或使用條件前，對房屋的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。(4)房屋達(dá)到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用時，對房屋的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。(5)房屋擴建、改造前，對房屋的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計提供建議。(6)受自然災(zāi)害、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對

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