德興市危房改造檢測(cè)報(bào)告怎么出具

時(shí)間：2019-08-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：217

德興市危房改造檢測(cè)報(bào)告怎么出具

關(guān)于危房安全檢測(cè)鑒定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：

一、構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定： 地基基礎(chǔ)：重點(diǎn)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開(kāi)裂等狀況 砌磚結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點(diǎn)檢查砌磚的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌磚承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點(diǎn)檢查腐朽、蟲(chóng)蛀、木材缺陷、結(jié)構(gòu)缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點(diǎn)受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點(diǎn)檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和**部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點(diǎn)檢查各連接節(jié)點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r，鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況

二、鑒定人員規(guī)定： 危房鑒定，必須有兩名以上鑒定技術(shù)人員參加 對(duì)于特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)有權(quán)另外聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)派員參與

三、危房處理建議： 觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋 處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋 停止使用：適用于已無(wú)修繕**，暫時(shí)不便拆除，有不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋 整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕**，需立即拆除的房屋

四、鑒定費(fèi)： 房屋所有人的使用人都可以提出鑒定申請(qǐng)，并預(yù)交鑒定費(fèi)。 鑒定為危房的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān) 鑒定為非危房的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)

五、危房治理： 房屋所有人對(duì)經(jīng)鑒定的危房，須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理；如所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋部門(mén)有權(quán)*有關(guān)單位代修，或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。




危房安全檢測(cè)鑒定評(píng)定方法：房屋評(píng)定方法因?yàn)槲覀冭b定的是生土結(jié)構(gòu)土房，重點(diǎn)放在 D級(jí)，因?yàn)镈級(jí)是房屋危險(xiǎn)性鑒定一級(jí)，損壞*嚴(yán)重，有以下四種情況：

1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;

2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開(kāi)裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開(kāi)裂;

3、梁、柱：梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開(kāi)裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌

4、 屋蓋：

1、木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

2、結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果 備注：大寫(xiě)A完好, B基本完好; C局部危房 D整棟危房，拆除重建；

1 場(chǎng)地安全程度 ( D)2 地基基礎(chǔ)(地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌 ) (D )3 房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開(kāi)裂;) ( D)4 上部承重結(jié)構(gòu)(梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開(kāi)裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌;木屋架歪閃，部分屋蓋塌落) ( D)5 圍護(hù)結(jié)構(gòu) ( 非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開(kāi)裂, ) ( D)3、房屋綜合評(píng)定;D整棟危房，拆除重建；

危房鑒定危房改造重建檢測(cè)

首先，危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。在《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中，危險(xiǎn)房屋被分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，具體分級(jí)如下：

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全;

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求;

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房;

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。




一、危房改造檢測(cè)鑒定過(guò)程：

如今危房眾多，但是進(jìn)行危房鑒定又是一個(gè)怎樣的程序呢？

1、申請(qǐng)

房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)、市、縣人民政fu房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑒定機(jī)構(gòu)）提出書(shū)面申請(qǐng)。

2、鑒定

鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

（1）受理申請(qǐng)；

（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀；

（3）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（4）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

（5）全面分析，論證定性作出綜合判斷，提出處理建議；

（6）簽發(fā)鑒定文書(shū)。

根據(jù)《關(guān)于城鄉(xiāng)危房修繕改造的意見(jiàn)》，城鄉(xiāng)危房修繕改造一般采用加固、修繕、改造、重建、異地新建等方法解決。局部危房和有危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋，以不改變房屋原有外觀、主體結(jié)構(gòu)為前提，由住戶(hù)及時(shí)加固、修繕和維護(hù)。整幢屬危房的，采取整體加固、重建或異地新建，能加固消除隱患的，鼓勵(lì)采取加固的辦法。對(duì)確實(shí)需要拆除重建的，其申辦程序是，由群眾申請(qǐng)、村級(jí)組織初審、依法鑒定、公示、鎮(zhèn)（街道）審核、主管部門(mén)批準(zhǔn)。 當(dāng)大家需要申請(qǐng)危房鑒定時(shí)，可以咨詢(xún)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)或者政fu部門(mén)





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