房屋安全檢測鑒定的分類及房屋屬性

時間：2018-08-18作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：242

房屋安全檢測鑒定的分類及房屋屬性：

房屋安全檢測鑒定的分類及房屋屬性，鑒定檢測工作的資質(zhì)問題.表面上看資質(zhì)并不是很重要的問題.其實不然.目前房屋安全性鑒定工作.大多結(jié)論都要依賴于檢測數(shù)據(jù).若檢測的數(shù)據(jù)全面.詳細(xì).準(zhǔn)確.其鑒定結(jié)論也就科學(xué).公正.鑒定報告才具有*性.那么.什么樣的檢測數(shù)據(jù)才具有法律效力呢?根據(jù)“*人民共和國計量法"的規(guī)定:“為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品檢驗機構(gòu).必須經(jīng)省級以上人民**計量行政部門對其鑒定.測試能力和性考核合格".其內(nèi)容應(yīng)該有四點:a經(jīng)省級以上人民**計量行政部門計量認(rèn)證.**檢測資質(zhì).具有cma章的單位. b用經(jīng)計量認(rèn)證的檢測儀器檢測.c經(jīng)持證上崗的技術(shù)人員檢測和試驗. d在其出具的檢測報告上蓋有cma章.只有具備上述四點方具有法律效力.其它單位或個人提供的數(shù)據(jù)均不具有法律效力.復(fù)核驗算的判斷依據(jù)問題.在已建房屋受到損傷后.需對工程的許多環(huán)節(jié)進(jìn)行檢測.校核.其中包括對原設(shè)計文件的校核.用什么計算手段對原設(shè)計計算內(nèi)容進(jìn)行校核呢?有些技術(shù)人員用pkpm程序.有的用tat程序.有的用手算.檢測部門的不同.采用的手段也不同.其校核結(jié)果均可能出現(xiàn)一定的差異.后對設(shè)計文件是否正確進(jìn)行判斷時是比較困難的.特別是復(fù)核結(jié)果同原設(shè)計文件相接近.而工程又有一定問題時.其判斷較為困難(已排除了其它因素的影響).目前有些部門對框架結(jié)構(gòu)就用pkpm程序作為判斷依據(jù)。



一、房屋安全檢測鑒定的分類及房屋屬性——房屋安全檢測鑒定辦理的過程：

第1步：接受委托接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對房屋檢測。 
第2步：收集資料現(xiàn)場檢查對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。 
第3步：制定方案制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，在對方案存在的問題和項目進(jìn)行修改和補充，直至方案通過審查； 
第4步：方案現(xiàn)場檢測在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢測。 
第5步：信息處理根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測計算。 
第6步：綜合分析根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行房屋綜合分析。 
第7步：編寫報告編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，對報告的問題和項目進(jìn)行修改和補充，直至報告通過審查； 
第8步：簽發(fā)報告 



二、房屋安全檢測鑒定的分類及房屋屬性：

1.房屋安全性鑒定
房屋檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中*常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
2.房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定
由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救措施。
3.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
4.房屋構(gòu)件的安全鑒定
此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。
5.房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。
6.危險房屋及房屋完損鑒定
在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
7.**房屋安全鑒定
此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。
8.房屋抗震安全鑒定
受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。
9.施工周邊房屋安全影響鑒定
該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零）。
根據(jù)施工的計劃，實時進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時可以申請**相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。
深圳市住建工程檢測有限公司專注于房屋承重檢測,廠房驗收檢測,廠房驗廠檢測,廠房外資驗廠檢測鑒定,鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測,房屋補辦房產(chǎn)證檢測,鋼結(jié)構(gòu)廠房質(zhì)量安全檢測,鋼結(jié)構(gòu)廠房承重檢測,廠房樓面承重檢測,東莞廠房客戶驗廠檢測,房屋檢測鑒定等, 歡迎致電 15986612515

• 詞條

  詞條說明

• 幼兒園抗震安全檢測鑒定報告：如何確保兒童安全

  幼兒園抗震安全檢測鑒定報告是**幼兒園兒童安全的重要文件。本文將介紹幼兒園抗震安全檢測鑒定報告的重要性以及如何確保兒童的安全。首先，幼兒園抗震安全檢測鑒定報告是一份專業(yè)的檢測報告，通過對幼兒園建筑物的抗震性能進(jìn)行評估和檢測，確保幼兒園建筑在地震發(fā)生時能夠承受一定的地震力量，保護(hù)兒童的生命安全。其次，幼兒園抗震安全檢測鑒定報告包括了對建筑結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、設(shè)備設(shè)施等方面的評估，確保幼兒園的各項設(shè)施符合

• 新疆工程質(zhì)量檢測公司

  房屋安全檢測鑒定：(1)、普查(a)、對房屋結(jié)構(gòu)類型、基礎(chǔ)形式、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；(b)、對房屋整體的使用狀況、荷載分布進(jìn)行檢查；(c)、對該房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場測量，繪制各層建筑、結(jié)構(gòu)平面示意圖。 廠房活荷載取值除設(shè)計文件明確說明外應(yīng)不**3.5KN/m2。樓梯恒載取值應(yīng)根據(jù)截面尺寸計算確定。廠

• 常州工業(yè)廠房驗收檢測如何辦理

  隨著時間的推移，其中一些建設(shè)年代較早的廠房，從工業(yè)建筑壽命上講已經(jīng)進(jìn)入了老年期。伴隨著各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件的自然老化、破損，以及受到外界高溫、高濕、酸堿性氣體和各種人為因素影響，這類廠房結(jié)構(gòu)性及安全性已嚴(yán)重降低。常州工業(yè)廠房驗收檢測如何辦理，因此有必要對已有的工業(yè)廠房進(jìn)行廠房安全鑒定，以對廠房的后續(xù)使用提供的建議。由于近半的工業(yè)廠房設(shè)計年代較早，許多設(shè)計工業(yè)廠房承載能力限值過小，已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)所

• 工業(yè)廠房隱患安全檢測鑒定報告哪里出具

  工業(yè)廠房隱患安全檢測鑒定報告哪里出具： ? 一、工業(yè)廠房隱患安全檢測鑒定報告哪里出具——工業(yè)廠房隱患安全檢測鑒定報告實例： 某工業(yè)廠房，為六層框架結(jié)構(gòu)?；炷猎O(shè)強度為C30，鋼筋為II級鋼或I級鋼。柱截面尺寸400×700mm，梁尺寸為300×800mm，次梁250×500mm，建筑面積為37800m2，基礎(chǔ)處理為混凝土灌注樁。2008年建成投入使用。使用至2009年時發(fā)現(xiàn)5、6 層框