房屋大修改造檢測鑒定應該由什么部門辦理

時間：2018-08-10作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：1416

房屋大修改造檢測鑒定應該由什么部門辦理:

房屋大修改造檢測鑒定應該由什么部門辦理,房屋是人們工作和生活的場所，隨著社會的進步、經(jīng)濟的發(fā)展和建筑技術及工藝的提高和創(chuàng)新，房屋的結構和構造逐漸趨于多樣化和復雜化，房屋在使用過程中出現(xiàn)的問題（變形、裂縫和損壞等）也呈現(xiàn)出多種多樣的表現(xiàn)形式，人們在對這些問題的研究過程中，逐漸了解和認識了這些問題產(chǎn)生的原因和結果，房屋的鑒定行業(yè)也因此而產(chǎn)生和發(fā)展。房屋鑒定是人們根據(jù)力學和建筑結構的基礎專業(yè)知識，依據(jù)相關的鑒定標準、設計規(guī)范和科學結論，借助檢測工具和儀器設備，結合建筑結構設計和施工經(jīng)驗，對房屋結構的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結論的一門科學。本公司自成立以來實施的所有鑒定工程項目中，無一例鑒定事故或因鑒定結果不準確而導致的鑒定糾紛；并因提供及時、準確的鑒定結論及熱情、周到的服務而贏得社會的廣泛**，產(chǎn)生了積極、深遠的社會影響，得到有關行政主管部門的充分肯定。同時，我公司還專門為市、區(qū)級法院、市仲裁**承擔民事訴訟中的房屋安全鑒定工作。并根據(jù)廣東省頒發(fā)的“粵建管函[2001]年286號文件”，受理廣東省內“五無”工程鑒定。



一、房屋大修改造檢測鑒定應該由什么部門辦理——在房屋的改造過程中，首先要做的是對其進行詳盡地檢驗和評估，以確保房屋改造之后安全有效。其次還要不斷優(yōu)化房屋的改造技術，確保技術的**，實現(xiàn)房屋改造的可行性與合理性。
我認為，綜合各種建筑設施的特點，比較各種可操作的方案，可將房屋改造技術歸結為兩類。一是在原先固有的房屋基礎之上，對上部結構進行穩(wěn)固、增層等措施。二是在上部既有的建筑結構基礎上，不斷穩(wěn)固房屋建筑的地基。以上兩種方法相比較拆舊建新來說，不管是國家的資源節(jié)約還是個人物力財力的節(jié)省都是一次有效地促進，在城市建設和城市發(fā)展過程中十分具有可操作性?！募夹g上權衡，一般條件下，外套框架結構較適合與三層及三層以下房屋上增設四層，以及多層住宅上增層。此法的優(yōu)點是：加層施工時，舊房可正常使用，加層后無加固痕跡，可使立面全新。問題是：造**，工期長，在地震區(qū)“高雞腿”不利抗震，外套框架結構每邊也需比舊房寬出2m左右，受地方限制，
1、技術特點
1.1 結構加固是將原建筑物鋼筋混凝土柱外包格構柱，格構柱由原基礎承臺面起，柱角加角鋼，柱體焊鋼箍，柱面包鋼網(wǎng)，達到增加鋼筋混凝土柱承載力的目的。
1.2 適用于毗鄰建筑物多，且周圍施工場地狹窄的舊樓加層、加固、擴建等改造工程。
1.3 *增加特殊設備，工藝可操作性強，經(jīng)濟實用，易于推廣。
2、適用范圍
本技術適用于建筑物的結構加層、加固等擴建改造工程。
3、工藝原理
在建筑物加層改造過程中根據(jù)設計圖紙柱截面的尺寸要求，采用鋼筋混凝土柱外包格構柱的加固施工技術，加大柱的承載力，并將格構柱接頭與新增樓層結構連接，達到加層擴建的目的。
（1）如何對底部結構的承載能力進行測評。通常而言，房屋的加層改造不可能不涉及到房屋地基的承載能力問題。特別是對那些直接建在既有建筑物的基礎上增層問題，合理有效地預測底部結構的承載能力就很關鍵。通過*顯而易見的分析我們可以得知，地基土長時間受到中立的作用，促使地基中相關水分得意揮發(fā)，地基的堅固度得以增強，這對地基的承載力來說是一次有效地促進。與此同時，樁基礎建筑物承載能力的大大增強也使得地基的堅固程度得以增強。根據(jù)在實踐過程中長期總結出來的經(jīng)驗，我認為，要想預測地基承載力的提高，必須采用以下辦法：①土性指標規(guī)范查表法：根據(jù)現(xiàn)場鉆探得到的土性指標來得出增長后的地基承載力。
 ②公式計算法：對在既有的房屋荷載作用下，地基承載力的增長，國內外都給出了一些公式，以便于通過計算求得增長后的地基承載力。③規(guī)范比較法：新的地基規(guī)范比老的規(guī)范要高。④地區(qū)經(jīng)驗法：根據(jù)當?shù)氐膶嶋H經(jīng)驗而提出的一些地基承載力增長的參數(shù)。
 （2）地基承載力不夠的解決方法。當加層房屋的地基承載力不夠滿足加層的要求時，可以采用加固地基和擴大基地面積等方法解決。目前，在加層工程中運用較多的是托換技術，有坑式托換和樁式托換兩種：①坑式托換是直接在被托換的建筑物的基礎下分段，分批的挖坑，澆筑混凝土以取代原有較小的基礎。②樁式托換是利用原鋼筋混凝土條形基礎做承臺，將條形基礎改為樁基礎。樁式托換內容十分廣泛，可采用各種不同的樁型，如錨桿靜壓樁，該樁型利用原建筑的自重作為壓樁荷載，因而較通常的靜壓樁節(jié)省了龐大的反力架或打錨樁.采用錨桿靜壓樁可以通過千斤頂，準確控制樁的承載能力，從而避免建筑物的不均勻沉降。



二、房屋大修改造檢測鑒定應該由什么部門辦理——房屋在原有基礎上增加層數(shù)。這種情況不經(jīng)過專業(yè)的設計，基本沒有正規(guī)的建筑單位敢做。從國家政策方面來說：我國對改變建筑使用功能，增加使用荷載或者改變主體結構的房屋改造要嚴格的規(guī)定。
1、業(yè)主需要先找具備房屋檢測資質的單位，對現(xiàn)有房屋進行質量檢測，并對綜合性能（承載力，抗震等）進行評定；
2、設計單位根據(jù)評定的結果，進行加固設計，出具加固設計圖紙；
3、由第三方審圖公司進行審圖確定；
4、由專業(yè)施工單位按照圖紙施工。
我們有必要解釋下：為什么我沒做這些流程，自己瞎改造也沒事呢？
從設計角度來說，結構設計師在做房屋結構設計的時候，有考慮多重安全儲備：配筋按承載力極限進行計算，荷載考慮固定荷載的同時還充分考慮了可能出現(xiàn)的活荷載，荷載組合時有放大其系數(shù)，終組合計算時考慮不利的情況（地震、暴雨、暴雪、臺風等），結構設計規(guī)范有強制構造措施等等多重**安全的手段。
我們所居住的房屋，平時使用時，可能剛好到正常使用狀態(tài)，還沒有用到安全儲備的部分；自己盲目改造后，可能運氣好，沒有觸發(fā)這個安全儲備的警界線，所以房子僥幸還沒倒。但是這種情況，大多未考慮結構設計學科內的諸多極限因素和不利條件，不可控因素太多，受環(huán)境、周圍地形的影響較直接，說不定有天，下場大雨，房子就倒了。
隨意的破壞房屋結構就像是砍了人的手腳還逼他正常生活工作；不經(jīng)過嚴密的計算分析去盲目給房屋加重荷載就像是逼著一介書生去拿舉重優(yōu)秀。
一時的僥幸不代表一世的安全。
不能總以為房子可以隨便折騰，不會倒。
房屋倒塌的案例近些年在我國已經(jīng)屢見不鮮。
這些血淋淋的教訓時刻的在提醒我們結構的重要性！
社會上大多數(shù)人提到“建筑結構檢測鑒定”會下意識想到“危房”兩字，以為只有“危房”才有建筑結構檢測鑒定的必要，甚至建筑結構的業(yè)主或投資方對建筑結構檢測的必要性僅僅有一個模糊的概念，或者根本沒有建筑結構檢測的意識。
如果對建筑結構檢測鑒定意識不強，可能會導致違反相關建設法律法規(guī)而引起不必要的處罰，甚至會在建筑結構安全性不滿足要求的情況下繼續(xù)使用而釀成事故。


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  詞條說明

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  凡涉及安全、功能的原材料及成品應按規(guī)范規(guī)定進行復檢，并應經(jīng)監(jiān)理（建設單位負責人）見證取樣、送樣。1、鋼材1）、鋼材、鋼鑄件的品種、規(guī)格、性能等應符合現(xiàn)行產(chǎn)品和設計要求。進口鋼材產(chǎn)品的應符合設計和合同規(guī)定的要求。四大產(chǎn)業(yè)互為促進，互為支撐，在延伸產(chǎn)業(yè)鏈的同時也為客戶提供了一站式的便捷服務。很明顯，這是工業(yè)廠房經(jīng)常遇到的情況：工作時儀器設備對樓板產(chǎn)生的振動。很多工人經(jīng)常反應，站在儀器設備旁，感到不安

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