房屋改造公寓安全檢測鑒定公司

時間：2018-12-11作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：239

房屋改造公寓安全檢測鑒定公司


現(xiàn)房屋改造越來越普遍，從成本和經(jīng)濟的角度來說，對房屋進行改造比重建要經(jīng)濟的多，但是從房屋安全考慮，這個過程中充滿了創(chuàng)造性和新穎性，相對傳統(tǒng)新建建筑結(jié)構(gòu)體系較為復(fù)雜，在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行房屋安全鑒定，確定房屋結(jié)構(gòu)的安全性。

在進行房屋改造前后都需要進行房屋安全鑒定檢測。

改造前，對房屋進行檢測是對房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進行復(fù)核和建模計算等工作，以便對改造工程、方案提供數(shù)據(jù)支持和建議。

改造后，對房屋的改造現(xiàn)狀和圖紙進行復(fù)核和檢測鑒定，以保證房屋改造后的結(jié)構(gòu)安全。

當(dāng)確定需要對需改造的房屋進行房屋安全鑒定時，需注意對使用年代較長久的房屋，應(yīng)注意檢查房屋結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的老化和破損，如大型屋面板掉塊，吊車梁軌道下混凝土墊層的破碎等。

對處于地基和地下水不良的地區(qū)，應(yīng)注意檢查由于地基變形、斜坡滑動造成的建筑物的傾斜、墻體開裂、吊車溜滑等現(xiàn)象，注意檢查由于地下水和廢水造成的地基基礎(chǔ)、樁基的腐蝕和地基蝕空的現(xiàn)象，這些都會影響后期房屋改造的效果。




目前，許多已有建筑受當(dāng)時的經(jīng)濟條件和建筑技術(shù)所制約，在使用功能、結(jié)構(gòu)形式、裝飾等方面已不能滿足使用要求，尤其是50～70年代末所建住宅，大多是解決吃飯、睡覺問題，很少有起居室、衛(wèi)生間、儲藏室等，上下水、暖氣、煤氣、電器等設(shè)備較差，且成套率很低。這些房屋大部分是2～4層，其承重結(jié)構(gòu)卻有一定潛力，如果將這批住宅全部拆掉，按“九五”規(guī)劃的小康標(biāo)準(zhǔn)蓋新房，國家財力難以承受，如果采用房屋加層的方法改造原有住宅中結(jié)構(gòu)質(zhì)量較好的，就能達到經(jīng)濟、適用、快捷的建房目標(biāo)。

此外，增層改造還具有以下優(yōu)點：

1、原有房屋一般多在地理位置較好、交通方便、生活供應(yīng)配套較完善的地區(qū)，改造這里的房屋不需征地，建筑面積又能成倍增加，節(jié)約征地費用和配套費。

2、在舊房屋上加層屬于舊房改造與周圍建筑物的間距可維持現(xiàn)狀，在占地面積不變的情況下，增加該區(qū)域的建筑密度，不影響該區(qū)域正常的生活環(huán)境，深受周圍居民及房屋管理部門的歡迎。

3、在增層改造的過程中，通過合理調(diào)整原建筑的平面和立面格局，擴建原有水、暖、電等配套設(shè)備，達到調(diào)整使用、美化環(huán)境的要求，以滿足小康住宅標(biāo)準(zhǔn)；

4、建設(shè)*、投資小、見效快，對于緩解建房速度跟不上日益增長的需求量具有十分重要的作用。

二、增層改造的對象和可行性分析

增層改造的對象增層改造的目的主要是節(jié)約投資，短期收效。在選擇改造對象時，較應(yīng)著重于其安全設(shè)計，凡滿足下列條件的房屋可進行改造：

1、經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟分析，增層改造房屋的造價**新建房屋造價；

2、3～4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋；

3、房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好，未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫；

4、增層改造后房高、進深加大，應(yīng)基本滿足房屋對日照的需求(但對房屋間距的要求根據(jù)實際情況可適當(dāng)比新建筑物要求放寬)。

增層改造項目在進行實施前首先要根據(jù)以上條件進行專業(yè)技術(shù)分析和經(jīng)濟技術(shù)分析，并根據(jù)分析結(jié)果確定是否進行相關(guān)加層改造。

三、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計

1、直接增層方案

(1)一般剛性磚混結(jié)構(gòu)(上下部均為磚混結(jié)構(gòu))。在對地基基礎(chǔ)及墻體強度進行復(fù)核驗算并滿足抗震設(shè)防要求后，可采用普通粘土磚或砌塊、輕質(zhì)高強材料(如泰柏板等)來加砌新的上部墻體。當(dāng)個別墻段或基礎(chǔ)強度不足時，可**行局部加固處理。增層的承重體系可在原承重墻體上加層，也可采用與體系相反的承重體系，即原房屋為橫墻承重體系，增層部分為縱墻承重體系；原房屋為縱墻承重體系，增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內(nèi)布置上下連貫的剛性橫墻。

(2)多層全框架結(jié)構(gòu)。當(dāng)增層部分仍采用框架時，上下框架柱應(yīng)對齊，將原結(jié)構(gòu)框架柱**鑿開，接長鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結(jié)構(gòu)交接處，亦即原屋面高度處宜現(xiàn)澆截面較高的轉(zhuǎn)換梁，以確保新舊結(jié)構(gòu)在加層處有可靠的傳遞，并增強節(jié)點的抵抗能力。對老框架強度的驗算，除了考慮增層后增加的垂直荷載外，還要考慮房屋加高后，由于水平荷載增加而使側(cè)移加大的影響。必要時可設(shè)剪力墻，控制側(cè)移的影響，相對地提高框架的承載能力。

(3)多層內(nèi)框架結(jié)構(gòu)。增層部分的結(jié)構(gòu)布置與下層結(jié)構(gòu)相同，內(nèi)框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設(shè)置至**。根據(jù)抗震要求，層層設(shè)置鋼筋混凝土圈梁，房屋四大角設(shè)抗震柱，新加層抗震縱橫墻采用普通磚或砌體。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內(nèi)柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補強加固的可能性。

(4)底層全框架結(jié)構(gòu)。上部加層部分一般采用剛性磚混結(jié)構(gòu)，由于上部加層而增加了底層框架的垂直荷載和水平荷載。對于經(jīng)過復(fù)核驗算不能滿足加層強度及抗震要求時，可采用(口)形鋼架與原框架梁柱形成組合梁柱進行加固(此方案適合于非地震區(qū)使用)。

(5)下部磚混、上部框架結(jié)構(gòu)方案。這種類型主要是為了減小增層荷載，在舊房屋上部分采用填充輕質(zhì)墻形成的框架結(jié)構(gòu)體系。采用這種方案時上部框架柱應(yīng)有可靠的錨固或支承，通常應(yīng)結(jié)合對舊房加固，宜對舊房設(shè)構(gòu)造柱，使其與加層中的框架形成整體，從而使框架梁柱落地，構(gòu)造柱應(yīng)盡可能伸入既有建筑物室外地面下500mm，或錨入基礎(chǔ)圈梁內(nèi)，以避免上部框架柱未落地，而只是在舊樓層圈梁上連接，造成錨固不可靠的后果。

(6)下部剛性方案、上部為彈性或剛彈性方案的磚混結(jié)構(gòu)。此類建筑主要用于增設(shè)一個較大空間的會議室等。由于此類建筑的抗震性能差，不宜在地震區(qū)修建。在非地震區(qū)，應(yīng)考慮新加縱墻有足夠的承受橫向風(fēng)荷載的能力。此類房屋在增層時，應(yīng)從外墻底部起，在室外側(cè)沿房高增設(shè)扶壁磚柱，用以增強加層部分墻體抵抗橫向水平力的能力，扶壁磚柱的斷面應(yīng)滿足加層部分窗間墻的強度和穩(wěn)定性要求。或加層部分增設(shè)鋼筋混凝土柱列與舊墻體增設(shè)的構(gòu)造柱相連。

2、外套結(jié)構(gòu)增層方案

當(dāng)在既有建筑物上增加的層數(shù)比較多、增加的荷載較大，而原建筑的寬度不大于15m、高度在15m以下且不適于采用直接增層方案時，可采用外套結(jié)構(gòu)增層方案。外套結(jié)構(gòu)可以解決直接增層不能解決的以下問題：a、增層以后的層數(shù)、高度可不受《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》對砌體房屋層數(shù)和總高度的限制，而放寬到多層或高層鋼筋混凝土房屋的適用層數(shù)和高度；b、不受原平面設(shè)計及結(jié)構(gòu)類型限制，可按新的使用功能要求，重新進行設(shè)計；c、可以改善建筑立面，解決新舊部分不協(xié)調(diào)、不統(tǒng)一的問題，消除外形上簡單的加固痕跡。

外套框架可分為兩大類：a、外套框架與舊建筑物完全脫開，外套框架底層柱很高，中間無水平支點，稱為長腿柱外套框架；b、外套框架與舊建筑物連在一起，在外套框架各層柱中間有水平支點，稱為短腿柱外套框架。

四、地基基礎(chǔ)設(shè)計

地基承載力的確定是加層設(shè)計中至關(guān)重要的問題，其大小決定增加層數(shù)和上部結(jié)構(gòu)方案的選擇，所以首先應(yīng)該弄清既有房屋現(xiàn)在的地基承載力。一般認(rèn)為舊有房屋的地基承載力在既有房屋荷載作用下，地基固結(jié)，產(chǎn)生壓密效應(yīng)而得到提高。根據(jù)經(jīng)驗，一般情況下可比原始承載力提高10%～50%。在設(shè)計中一般取20%～30%。這種土的壓密過程與基礎(chǔ)壓力的大小、基礎(chǔ)寬度、房屋建成的時間、土體本身的性質(zhì)及滲透性、排水條件等有關(guān)。當(dāng)房屋建造時間太長、原始資料不全、難于確定原有房屋的原始承載力時，也可以通過原位測試或取樣化驗，按與新建筑物相同的方法確定其承載力。根據(jù)經(jīng)驗確定由恒載引起的地基沉降量：對于低壓縮性粘土，一般在施工期間已完成50%～80%；中等壓縮性粘土為30%～50%；高壓縮性粘土為10%～30%。砂土地基的沉降量一般在施工期間已基本完成，故建成8年以上的建筑都可認(rèn)為地基承載力得到提高，在實際工程中在基底下1m范圍內(nèi)取土樣化驗土的允許承載力和壓縮模量。





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