房屋安全檢測(cè)房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定

時(shí)間：2018-12-04作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：223

房屋安全檢測(cè)房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定




房屋安全檢測(cè)指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開具報(bào)告的過程。

化學(xué)、高溫高壓損傷：房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測(cè)。

檢測(cè)內(nèi)容：

1、調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構(gòu)件的材料組成。

2、對(duì)受損構(gòu)件的損壞部位進(jìn)行取樣，測(cè)試其化學(xué)成份，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。

3、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。

耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測(cè)。

檢測(cè)內(nèi)容：

1、檢查確定受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料組成。

2、對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的變形或裂縫進(jìn)行初步分析，必要時(shí)應(yīng)對(duì)損壞部位取樣，進(jìn)行微觀測(cè)試分析

3、根據(jù)對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成材料的微觀測(cè)試進(jìn)行綜合分析，確定損壞原因。

4、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。

火災(zāi)損壞、房屋遭受火災(zāi)后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測(cè)。




住宅裝修常見拆改部位及其加固措施

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民群眾生活水平的日益提高，人們對(duì)家居的要求也越來越高，在房屋產(chǎn)權(quán)多元化的情況下，房屋裝修熱和改變房屋使用功能的現(xiàn)象日益普遍。當(dāng)前，全國各地裝飾裝修盛行，施工隊(duì)伍良莠不齊，在裝飾裝修中拆改結(jié)構(gòu)的不計(jì)其數(shù)，尤其以拆改墻體居多。本文結(jié)合無錫地區(qū)日常裝修審定和鑒定的工作實(shí)踐，歸納出常見住宅戶型在裝修過程中所拆改的不同部位，并給出了相應(yīng)整改措施。 
1．常見住宅戶型與結(jié)構(gòu)特點(diǎn) 
1.1 八十年代（八○式）住宅 
常見戶型有八○式一室一廳、二室一廳（圖1）及三室一廳（圖2）。結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：橫墻承重?cái)R置混凝土多孔板樓屋蓋，廚衛(wèi)間采用混凝土現(xiàn)澆板（少數(shù)為預(yù)制板、預(yù)制蹲坑），縱墻多為自承重墻。典型戶型如圖1～2。 

圖1戶型1：八○式豎套  圖2戶型2：八○式組房     
1.2 九十年代（九○式）住宅 
常見戶型有二室二廳、三室二廳（圖3）。結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：臥室采用橫墻承重?cái)R置混凝土多孔板；客廳采用橫墻和樓屋面梁承重，擱置混凝土多孔板，混凝土現(xiàn)澆板。 

圖3戶型3：九○式三室二廳 
1.3  2000年后住宅 
2000年后建的住宅戶型多樣，住宅結(jié)構(gòu)特點(diǎn)： 
⑴ 砌體結(jié)構(gòu)多層住宅：現(xiàn)澆混凝土樓屋面板，所有磚砌墻體均為承重墻。 
⑵ 混凝土框架結(jié)構(gòu)小高層住宅：由縱橫向現(xiàn)澆混凝土柱、梁和樓屋面板構(gòu)成的承重結(jié)構(gòu)承受豎向荷載和水平風(fēng)荷載及地震作用，墻體主要起圍護(hù)和分隔作用。 
⑶ 混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)高層住宅：由框架、剪力墻共同承受豎向荷載，而水平風(fēng)荷載和地震作用主要由抗側(cè)剛度較大的剪力墻承擔(dān)。 
2．常見部位墻體的拆改及相應(yīng)整改措施 
2.1  拆改戶型1～2的臥室通陽臺(tái)縱墻。 
該段墻體的結(jié)構(gòu)功能：①自承重墻，承受上層墻體荷載；②抗震墻體，抵抗縱向水平地震作用；③對(duì)于挑板式陽臺(tái)，具有抗傾覆作用。

圖4 臥室通陽臺(tái)縱墻拆改圖 
拆改簡圖如圖4。整改措施為恢復(fù)原樣或采用混凝土門式框架加固（圖5） 

圖5 混凝土門式框架簡圖 
2.2  拆改戶型2的臥室通往客廳縱墻。 
該縱墻分為一磚厚和半磚厚兩種。 
⑴一磚（厚240mm）縱墻，其結(jié)構(gòu)功能有：①自承重墻，承受上層墻體荷載；②抗震墻體，抵抗縱向水平地震作用。 
拆改簡圖見圖6。整改措施：恢復(fù)原樣或澆筑混凝土門式框，做法同2.1。 

圖6 臥室通客廳一磚縱墻拆改圖 
⑵ 半磚（厚120mm）縱墻，其結(jié)構(gòu)功能為自承重墻，承受上層墻體荷載。 
拆改簡圖見圖7。整改措施：通長擱置2[12槽鋼組合梁，每端擱置長度180mm。槽鋼組合梁截面見圖8(A)。

圖7 臥室通客廳半磚縱墻拆改圖 

圖8  2[12槽鋼組合梁截面圖 
2.3  拆改戶型1～2的廚、衛(wèi)與客廳間的縱向墻體。墻體分為120mm、240mm厚。
⑴半磚墻（厚120mm），該墻體的結(jié)構(gòu)功能：承重墻，承受上層廚衛(wèi)間樓面荷載及墻體荷載。拆改簡圖見圖9。

圖9 廚衛(wèi)通客廳半磚厚縱墻拆改圖 
整改措施：通長擱置2[12槽鋼組合梁，每端擱置長度180mm，做法同2.2⑵。
⑵一磚墻（厚240mm），該段墻體的結(jié)構(gòu)功能為：承重墻即承受衛(wèi)生間樓面荷載及上部墻體荷載。整改措施：恢復(fù)一磚墻原狀或采用混凝土門式框架。
2.4  拆改戶型1、2的儲(chǔ)藏室南北縱墻
⑴一磚墻（厚240mm），其結(jié)構(gòu)功能：①自承重墻，承受上層墻體荷載；②抗震墻體，抵抗縱向水平地震作用。
拆改簡圖見圖10。整改措施：恢復(fù)一磚墻的原狀，或采用混凝土門式框。

圖10 儲(chǔ)藏室南北隔墻拆改圖 
⑵半磚墻（厚120mm）墻，其結(jié)構(gòu)功能：自承重墻，承受上層墻體荷載。整改措施：通長擱置2[12槽鋼組合梁，每端擱置長度240mm。                                 
2.5  將承重一磚墻開鑿成半磚墻體。
整改措施：必須恢復(fù)原狀，但補(bǔ)砌半磚墻屬無效加固，應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝土恢復(fù)原墻厚。具體做法如下：在被拆除的半磚厚墻一側(cè)，滿設(shè)φ6鋼筋網(wǎng)，豎向和水平方向間距均為 250mm，并設(shè)φ6穿墻拉結(jié)鋼筋，雙向間距500mm。拉結(jié)鋼筋一端錨固于墻內(nèi)，另一端與鋼筋網(wǎng)綁扎連接。澆筑混凝土的強(qiáng)度等級(jí)為C15，確保鋼筋網(wǎng)的混凝土保護(hù)層為25mm。
2.6  戶型1、2的承重橫墻原則上不允許拆改。如在橫墻上開門洞，洞寬不能大于900mm，門洞側(cè)剩余墻體截面不能小于240mm×370mm，洞**設(shè)置2[10組合過梁，每端擱置長度240mm。 過梁截面見圖8(B)。
2.7  拆改衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間及垃圾井隔墻。
垃圾井屬公共空間，將垃圾井納入戶內(nèi)使用面積，使用安全不能**，故不同意住戶使用垃圾井。
結(jié)構(gòu)功能：該墻體為承重墻，承受衛(wèi)生間和儲(chǔ)藏室樓面荷載及上層墻體荷載，還可能有抵抗樓梯休息平臺(tái)的挑梁傾覆作用。
鑒定時(shí)應(yīng)檢查儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間隔墻軸線有無樓梯休息平臺(tái)挑梁，如有挑梁，則必有拖梁，此時(shí)儲(chǔ)、衛(wèi)間隔墻禁止拆改。
整改措施：如果拖梁被截?cái)啵仨毣謴?fù)拖梁和隔墻原狀，以確保樓梯平臺(tái)的安全；如無拖梁，則可采用澆筑混凝土門式框加固。
2.8  拆改戶型3的廳、臥墻體。
該墻體的結(jié)構(gòu)功能存在兩種可能：
⑴ 自承重墻，承受上層墻體荷載；抗震墻，抵抗縱向地震作用。
⑵ 承重墻，承受廳、臥樓面荷載及上層墻體荷載；抗震墻，抵抗縱向水平地震作用。
整改措施：
⑴ 自承重墻：澆筑混凝土門式框，做法同2.1。
⑵ 承重墻：不能拆改。如已拆改，恢復(fù)墻體原狀或澆筑混凝土門式框，框梁配筋全改為16。
2.9  2000年后建造的住宅，樓屋蓋均采用混凝土現(xiàn)澆板，所有墻體都是承重墻，不得隨意拆改。若須在墻體上開洞，洞寬應(yīng)≤900mm且不能損壞墻內(nèi)混凝土構(gòu)造柱，洞**設(shè)2[10槽鋼過梁，見圖8（B），每端擱置長度180mm。
2.10  前、后縱墻門洞的門垛不能拆除，已拆除的門垛應(yīng)恢復(fù)原狀。
2.11  混凝土框架（剪力墻）結(jié)構(gòu)多層、小高層、高層住宅，不能擅自拆改混凝土柱、梁、板及剪力墻等承重構(gòu)件，已拆改的必須恢復(fù)原狀，恢復(fù)原狀必須由專業(yè)加固公司施工。





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