房屋安全等級評估檢測哪里辦理

時間：2018-12-09作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：381

房屋安全等級評估檢測哪里辦理：

房屋安全等級評估檢測哪里辦理，危房的分類：嚴(yán)格說來, 凡是安全度不足的房屋都應(yīng)屬于危房。危房不一定都是馬上要倒塌的房屋。它可分為嚴(yán)重危房, 一般危房, 輕微危房三類。一、嚴(yán)重危房指建筑物己嚴(yán)重傾斜,磚混結(jié)構(gòu)中承重墻體己嚴(yán)重開裂,且裂縫寬度在3毫米以上, 或有荷載裂縫產(chǎn)生。若為木結(jié)構(gòu)建筑則指主要受力梁、柱嚴(yán)重腐朽、蟲蛀、彎曲指木梁垂直變形己**過1/200,木柱側(cè)向變形己**過1/500,在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中, 指梁的裂縫己由受拉區(qū)發(fā)展到受壓區(qū)或混凝土保護(hù)層己脫落, 鋼筋己外露,撓度**過了允許要求在小青瓦屋面中, 大面積嚴(yán)重下托者均應(yīng)屬于嚴(yán)重危房。二、一般危房指磚混結(jié)構(gòu)建筑承重墻體部分開裂己開裂的墻體只占承重墻總軸線數(shù)的30%以下,裂縫寬度均在3毫米以下木結(jié)構(gòu)中, 主要梁、柱部分腐朽, 蟲蛀危害一般在磚木結(jié)構(gòu)中,上端為自由端的獨(dú)立柱結(jié)構(gòu)或壁、柱的高厚比不合要求。鋼筋混凝土梁, 槽形板肋下部產(chǎn)生裂紋高大建筑物垂直度外傾**過規(guī)范規(guī)定要求。三、輕微危房指一幢磚混結(jié)構(gòu)中個另承重墻產(chǎn)生了3毫米以下寬度裂縫, 或門、窗洞口上部出現(xiàn)少量裂縫者。



一、房屋安全等級評估檢測哪里辦理——危房檢測鑒定的定義：

一、危房的定義及分類

定義：危房，即危險房屋。 據(jù)《城市危房管理?xiàng)l例》，危險房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?

根據(jù)房屋的危險性及受損程度，鑒定等級劃分為：

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

根據(jù)房屋的受損程度及狀況克判定房屋等級，一般房屋可進(jìn)行部分修復(fù)、整體修復(fù)、部分拆除重建或整體拆除重建，D級危房需整體拆除重建。

 

二、房屋安全等級評估檢測哪里辦理——危房檢測鑒定的處理方法：
*三十二條對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；
（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。責(zé)令限期進(jìn)行處理，解除危險；
（三）停止使用。適用于已無修繕**，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；
（四）整體拆除。適用于整幢危險且無修繕**，危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋，需立即拆除的房屋。
*三十三條鑒定結(jié)論的處理意見為處理使用、停止使用或者整體拆除的危險房屋，房屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出。鑒定結(jié)論的處理意見為觀察使用的危險房屋，危及到的房屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出。
鑒定結(jié)論的處理意見為觀察使用的危險房屋，未采取適當(dāng)安全技術(shù)措施前，危險部位的房屋不得使用。
鑒定結(jié)論的處理意見為處理使用的危險房屋，未解危前，不得使用。
*三十四條區(qū)建設(shè)行政主管部門根據(jù)*小組的評審意見或復(fù)鑒結(jié)果發(fā)出處理意見書，處理意見書既是對鑒定報告的備案意見，也是危房治理的通知書，房屋安全責(zé)任人應(yīng)按處理意見對危房進(jìn)行處理，對有即時危險的房屋應(yīng)立即采取應(yīng)急排險措施，如房屋存在嚴(yán)重安全隱患而房屋安全責(zé)任人拒不采取治理措施，區(qū)危房辦可發(fā)出限期治理通知，限期仍未治理的，可實(shí)行強(qiáng)制治理，區(qū)、街道危房管理機(jī)構(gòu)對后續(xù)處理進(jìn)行跟蹤管理。
*三十五條異產(chǎn)毗連房屋的各所有人，應(yīng)按照國家對異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理危險責(zé)任。
*三十六條危險房屋經(jīng)鑒定需加固補(bǔ)強(qiáng)的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)按現(xiàn)行基本建設(shè)程序辦理相關(guān)報建手續(xù)，審批機(jī)關(guān)須及時予以辦理。需緊急搶修的報區(qū)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)后,可**行搶修,再按規(guī)定補(bǔ)辦報建手續(xù)。
*三十七條危險房屋經(jīng)鑒定需整體拆除的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)按區(qū)建設(shè)行政主管部門《房屋拆除備案指南》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。需重建的，按建設(shè)程序到國土、規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門辦理相關(guān)手續(xù)。
*三十八條對經(jīng)鑒定為危房且關(guān)系到公共安全的公共建筑及租賃建筑如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、影劇院、商場、娛樂場所、**公共物業(yè)及出租屋等建筑物，該行業(yè)的行政主管部門如區(qū)教育局、衛(wèi)生局、體育局、文化局、貿(mào)工局、**、公共房產(chǎn)管理局及租賃辦等應(yīng)積極督促該房屋的安全責(zé)任人按照區(qū)建設(shè)行政主管部門發(fā)出的處理意見書進(jìn)行治理。
*三十九條危舊房屋分布集中的區(qū)域，區(qū)建設(shè)行政主管部門將建議區(qū)**和所在街道列入舊城（村）改造計(jì)劃統(tǒng)一進(jìn)行治理。
*四十條已領(lǐng)取了《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》的建筑物經(jīng)鑒定為危險房屋的，由區(qū)建設(shè)行政主管部門抄報國土房產(chǎn)部門備案，在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，相關(guān)申請人應(yīng)當(dāng)出具知情并自行承擔(dān)責(zé)任的承諾書。

*四十一條在危房治理工作中，發(fā)改、規(guī)劃、國土、住宅、舊改辦、消防等有關(guān)部門應(yīng)高度重視、積極配合，制定相關(guān)配套政策和規(guī)定給予優(yōu)惠，促進(jìn)危房治理工作的順利進(jìn)行。


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