黃石市酒店房屋安全鑒定報(bào)告辦理

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：52

房屋檢測工作內(nèi)容
1.房屋的使用安全性
房屋的使用安全性檢測是房屋檢測的眾多指標(biāo)中蕞重要的檢測項(xiàng)目，畢竟大家買房就是為了住的舒適和安全。房屋安全性檢測時(shí)需要對多方面進(jìn)行詳細(xì)的檢測，查看房屋的完損等級以及存在的危險(xiǎn)隱患。該項(xiàng)目的檢查一般是由的檢測團(tuán)隊(duì)操作，檢測結(jié)果能夠?yàn)榉课莸氖褂冒踩蕴峁﹨⒖家罁?jù)。
2.房屋使用功能改變需要對其進(jìn)行安全度檢測
有些房屋的使用功能可能會發(fā)生改變，尤其是一些有著歷史古貌的建筑物會被改造為商業(yè)街區(qū)，在房屋的使用功能改變后需要對其安全度進(jìn)行評價(jià)，以此鑒定和評估房屋使用功能改變后的安全度是否達(dá)標(biāo)。
3.房屋的危險(xiǎn)指數(shù)檢測
有些房屋可能會由于自然原因或者人為原因造成的房屋部分損壞或者坍塌等或多或少的問題，這些房屋會根據(jù)危險(xiǎn)指數(shù)的不同會被劃分為不同的危險(xiǎn)等級，對于危房而言，需要評定其危險(xiǎn)指數(shù)，檢測是否有整改的必要性。
4.舊房改造前的技術(shù)鑒定
很多舊房如果能夠在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，將會節(jié)省成本支出，同時(shí)也能省去部分人工，為施工方創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)收益，不過并不是所有的舊房都有改造的**的，舊房改造之前需要進(jìn)行評估看看是否有改造的**，只有符合要求的舊房才具有改造的意義。

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強(qiáng)度計(jì)算是指由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)計(jì)算出房屋材料或房屋結(jié)構(gòu)在給定環(huán)境下的應(yīng)力和應(yīng)變，并根據(jù)房屋強(qiáng)度理論確定房屋材料或結(jié)構(gòu)是否破壞，強(qiáng)度檢測是指在模擬環(huán)境中檢驗(yàn)房屋材料或結(jié)構(gòu)是否破壞。







房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定，建筑物大修前的檢查。重要建筑物需要進(jìn)行定期檢查時(shí)，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。

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房屋的完損等級評定
根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。
危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ12599(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定的。主要為房地產(chǎn)管理掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。




那是個(gè)廠房建造于2008年，為單層鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)，局部為三層混合結(jié)構(gòu)，主要作為家具生產(chǎn)車間使用。房屋發(fā)生火災(zāi)后，車間內(nèi)的設(shè)備、貨物燒損燒毀，車間內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)平臺變形坍塌，屋面鋼構(gòu)件變形，部分混凝土構(gòu)件混凝土剝落露筋。現(xiàn)場委托方作了詳細(xì)介紹，顯然，他們需要對火災(zāi)后的房屋進(jìn)行損傷檢測，提供書面檢測告，為后續(xù)的處理提供依據(jù)。

火災(zāi)檢測的主要內(nèi)容——調(diào)查火災(zāi)過程、燃燒范圍、過火面積，通過現(xiàn)場殘存材料的狀態(tài)分析判斷火災(zāi)現(xiàn)場的溫度;過火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，調(diào)查混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況;采用鉆芯法抽樣檢測不同位置混凝土強(qiáng)度;對混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進(jìn)行初步鑒定評級?；馂?zāi)檢測，與一般的房屋檢測，大不相同，

弟一步：周密調(diào)查燃燒范圍、燃燒物、殘存物，一個(gè)也不放過

現(xiàn)場調(diào)查是首要的一步，也是很關(guān)鍵的開始。調(diào)查了解到，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，房屋內(nèi)放置了大量木制家具，且生產(chǎn)車間西北角的噴漆車間正對部分家具進(jìn)行噴漆處理。當(dāng)時(shí)，房屋西北角的噴漆車間由于排風(fēng)扇機(jī)械故障引發(fā)火災(zāi)，并迅速蔓延，現(xiàn)場管理人員和工人立即用*和消防水源自救，并報(bào)警，消防車趕到后噴水滅火。從著火到撲滅明火約60分鐘。

手繪建筑平面示意圖，在現(xiàn)場查勘看到，房屋過火范圍主要是1-7/A-P區(qū)域，過火面積約2500m2，鋼平臺坍塌，部分屋面鋼梁撓曲變形明顯，部分混凝土柱混凝土變色、表層疏松，少量預(yù)制板板底混凝土剝落、露筋，圍護(hù)墻體粉刷剝落及少量圍護(hù)墻磚塊裂。

根據(jù)火災(zāi)的影響范圍和房屋受損程度，將房屋劃分為Ⅰ區(qū)(1-7/A-P區(qū)域)、Ⅱ區(qū)(7-13/A-P區(qū)域)和Ⅲ區(qū)(13-16/A-M區(qū)域)。在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，房內(nèi)有大量木制家具，且噴漆車間內(nèi)正在對木制家具進(jìn)行噴漆處理。房屋內(nèi)的可燃物主要為木制家具和部分油漆?；馂?zāi)發(fā)生后，房屋北端的家具已經(jīng)燒光，房屋中部有部分木制家具殘留，南端木制家具被熏黑。檢測時(shí)，房屋北端鋼平臺坍塌，屋面鋼構(gòu)件撓曲變形，窗戶玻璃裂，玻璃有滴狀物形成。

第二步：現(xiàn)場檢測，把脈材料性能現(xiàn)狀

在現(xiàn)場檢測的另一個(gè)任務(wù)就是構(gòu)件損傷檢測?；馂?zāi)的主要影響范圍主要為1-13/A-P區(qū)域，Ⅰ區(qū)(1-7/A-P區(qū)域)受火災(zāi)影響較大;Ⅱ區(qū)(7-13/A-P區(qū)域)主要為煙熏;Ⅲ區(qū)(13-16/A-M區(qū)域)基本未受影響。除對各區(qū)混凝土構(gòu)件的外觀顏色、錘擊反應(yīng)、剝落和露筋等損傷情況進(jìn)行了詳細(xì)檢測外，還對屋面鋼結(jié)構(gòu)部分的撓曲變形情況和鋼結(jié)構(gòu)連接脫開情況進(jìn)行了詳細(xì)檢測。混凝土柱和梁、鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)制板、圍護(hù)墻的詳細(xì)損傷情況，也進(jìn)行了認(rèn)真記錄列表。

在統(tǒng)計(jì)記錄的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，大部分混凝土構(gòu)件錘擊聲音發(fā)悶、有錘痕，混凝土顏色發(fā)黃，表層混凝土疏松，個(gè)別構(gòu)件存在混凝土剝離現(xiàn)象;鋼結(jié)構(gòu)撓曲變形嚴(yán)重，表面油漆碳化，鋼結(jié)構(gòu)連接脫開;大量預(yù)制板熏黑，少量預(yù)制板混凝土剝落、露筋;圍護(hù)墻體粉刷大面積剝落及少量圍護(hù)墻磚塊裂。有的混凝土構(gòu)件熏黑或青灰色，部分柱子粉刷層剝落，錘擊響亮;鋼檁條有變形，鋼梁部分變形，大部分鋼構(gòu)件表面油漆碳化，鋼結(jié)構(gòu)連接基本完好;預(yù)制板熏黑;圍護(hù)墻體粉刷部分剝落。




樓板承重標(biāo)準(zhǔn)多少?一般的樓板為0～5kN/m住宅、宿舍、旅館、辦公樓、醫(yī)院病房、托兒所、幼兒園0kN/m食堂、餐廳、一般資料檔案室5kN/m健身房、演出舞臺、舞廳0kN/m書庫、檔案庫、貯藏室0kN/m

武漢瑞優(yōu)源工程檢測有限公司*承接湖北省房屋質(zhì)量鑒定，我公司集房屋鑒定檢測、防雷檢測、特種加固施工、切割拆除、設(shè)計(jì)、新型建筑材料銷售于一體，是湖北省住房和城鄉(xiāng)批準(zhǔn)建筑工程鑒定檢測單位，是一家集工程設(shè)計(jì)、房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定、加固設(shè)計(jì)、加固施工及建筑技術(shù)服務(wù)咨詢于一體的*技術(shù)企業(yè);具備工程鑒定、工程加固等。

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房屋加建許多業(yè)主為滿足自身的利益和使用需求，在自家的房屋上隨意加建，原本一棟3層的房屋在沒有確定是否滿足加建的情況下加建至7層或多層，這已經(jīng)嚴(yán)重危害到了房屋自身的安全，同時(shí)也不允許業(yè)主私自加建，這已經(jīng)是 屬于違法違章建筑，確實(shí)需要加建的業(yè)主可以想相關(guān)申請加建，在委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對加建的房屋進(jìn)行檢測確定是否滿足加建需求。




黃州酒店安全檢測第三方中心近年，鋼結(jié)構(gòu)以強(qiáng)度高、塑性好、施工速度快、成本低等優(yōu)點(diǎn)在建筑工程中的被廣泛應(yīng)用，但是由于鋼結(jié)構(gòu)大多暴露于外部，所以較加容易產(chǎn)生安全隱患，那么當(dāng)鋼鋼結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患該如何進(jìn)行房屋安全鑒定呢?


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