酒店賓館房屋安全檢測鑒定辦理途徑

時間：2018-09-06作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：644

酒店賓館房屋安全檢測鑒定辦理途徑：



 

一、酒店賓館房屋安全檢測鑒定辦理途徑——酒店賓館房屋安全檢測鑒定工作內(nèi)容：

1.1建筑物概況的描述應(yīng)包括：建筑物基礎(chǔ)類型、建筑物地址、建筑年代、結(jié)構(gòu)形式、建筑物的結(jié)構(gòu)承重體系（主要的豎向和水平承重構(gòu)件類型）、層數(shù)、使用用途、所處環(huán)境、維修和改造歷史等。
1.2建筑物結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)類型應(yīng)明確為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等六種中的一種。
1.3若建筑物原設(shè)計用途與現(xiàn)狀用途或計劃用途不同，應(yīng)在報告中注明。
2鑒定目的和依據(jù)
2.1鑒定報告應(yīng)明確鑒定的目的，并根據(jù)鑒定目的選擇相應(yīng)的鑒定報告種類。鑒定目的需根據(jù)委托方的需求來確定，通常為完損性鑒定、危險性鑒定、性鑒定、建筑抗震鑒定、火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定、施工周邊房屋安全鑒定等中的一種或幾種的組合。
2.2鑒定依據(jù)主要為該次鑒定所需的國家（行業(yè)、地方）鑒定標準、檢測標準（規(guī)程）、設(shè)計規(guī)范、行政規(guī)章，以及房屋原建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計施工圖紙及有關(guān)技術(shù)文件（如標準圖集），經(jīng)現(xiàn)場實地勘察和實物檢測的有關(guān)數(shù)據(jù)等。
2.3鑒定依據(jù)的各類技術(shù)標準、規(guī)范或規(guī)章的名稱應(yīng)準確且為全稱，且應(yīng)使用現(xiàn)行版本，各項鑒定依據(jù)列序宜為：鑒定標準（規(guī)程）、檢測標準（規(guī)程）、設(shè)計規(guī)范、**規(guī)章。
2.4特殊情況下（如需復(fù)核驗算已有建筑物是否滿足原設(shè)計要求），可在“結(jié)構(gòu)承載力驗算”部分注明是按房屋原設(shè)計規(guī)范進行復(fù)核。
2.5常用的鑒定檢測技術(shù)標準、設(shè)計規(guī)范或**規(guī)章參見附錄A。
3圖紙資料調(diào)查
3.1需調(diào)查的圖紙資料包括建筑物所在場地的程勘察報告、建筑物的建筑設(shè)計圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖或竣工圖、竣工驗收資料、加固改造資料等；鑒定報告應(yīng)闡明建筑物的設(shè)計圖紙資料是否正規(guī)、齊全，并注明設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位的信息。
3.2若建筑物曾作過加固改造，應(yīng)對其主要施工項目作闡述。



二、酒店賓館房屋安全檢測鑒定辦理途徑——房屋安全檢測鑒定的分類：

房屋安全檢測鑒定的種類主要有以下六種：房屋的安全性鑒定、房屋的性鑒定、房屋的質(zhì)量鑒定、房屋尚可使用年限的鑒定和房屋損壞糾紛鑒定等。
1.房屋的安全性鑒定 房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。
（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規(guī)的活荷載（使用荷載、風(fēng)載、雪載）和固定荷載（房屋結(jié)構(gòu)自重）作用的情況下，根據(jù)房屋的損壞和受力的狀況，分析房屋的危險程度，評定房屋結(jié)構(gòu)的安全性。鑒定的目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。其理論基礎(chǔ)為結(jié)構(gòu)力學(xué)和材料力學(xué)等力學(xué)基礎(chǔ)理論，以及相應(yīng)專業(yè)—磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和地基與基礎(chǔ)等專業(yè)基礎(chǔ)理論?！段ｋU房屋鑒定標準》**了危險點（單個構(gòu)件的破壞）的概念，對未達到危險狀態(tài)的結(jié)構(gòu)狀態(tài)不做區(qū)分和判定，沒有與連接構(gòu)造和結(jié)構(gòu)整體連接在一起，沒有對各類結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施給出明確的要求，是孤立的鑒定?！段ｋU房屋鑒定標準》的鑒定結(jié)論按統(tǒng)計計算結(jié)果評定，而計算過程采用的是統(tǒng)計和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論和計算方法，缺少力學(xué)計算模型。這種僅用統(tǒng)計和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論及計算方法來解決結(jié)構(gòu)和力學(xué)的問題是否可行和切合實際，現(xiàn)在爭議較大。由于房屋的主體承重結(jié)構(gòu)具有復(fù)雜性、多樣性和特殊性等特點，用模糊集理論及其計算方法無法解決實際鑒定中的一些問題，很多房屋安全鑒定機構(gòu)在房屋安全鑒定工作中沒有采用。                                         
（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設(shè)防的三個水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95?？拐痂b定的方法為兩級鑒定：級鑒定是根據(jù)房屋的不同結(jié)構(gòu)構(gòu)造及其地震破壞機理，以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價；*二級鑒定以抗震驗算為主結(jié)合構(gòu)造影響進行綜合評價。房屋抗震鑒定的基礎(chǔ)理論和抗震設(shè)計相同，主要為地震反應(yīng)分析理論發(fā)展過程中*二階段的反應(yīng)譜理論和*三個階段的動力分析理論（時程分析法）。反應(yīng)譜分析法考慮了地震的烈度和房屋結(jié)構(gòu)振動頻譜，而時程分析法則全面考慮了烈度、頻譜和持續(xù)時間三要素對結(jié)構(gòu)的影響。反應(yīng)譜分析法中的底部剪力法用于結(jié)構(gòu)規(guī)則簡單的多層砌體結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定，振型分解反應(yīng)譜法用于不規(guī)則和高層結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定，動力分析理論的時程分析法則多用于高度**過80m**高層房屋的抗震分析或核算。在實際鑒定工作中，《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95（2009）還是有一定的局限性，一些特殊結(jié)構(gòu)和復(fù)雜構(gòu)造房屋的抗震鑒定還要參考相應(yīng)的《抗震設(shè)計規(guī)范》、專項《規(guī)程》或單獨進行抗震分析。
2.房屋的性鑒定
房屋結(jié)構(gòu)的性是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的程度，要求房屋結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟實用、堅固耐久。目前我國房屋結(jié)構(gòu)性鑒定是對房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的狀態(tài)進行評價，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性。
3.房屋的完損等級評定 根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）給定危險構(gòu)件和危險房屋界限確定的，其他四類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。
4.房屋的質(zhì)量鑒定
房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標準》，現(xiàn)在對房屋進行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《程質(zhì)量檢驗標準》和有關(guān)的建筑設(shè)計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。                                
5.房屋尚可使用年限的鑒定 房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標準。
6.房屋損壞糾紛的鑒定房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素（在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動）侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞（結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等）的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標準和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個鑒定項目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。

深圳市住建工程檢測有限公司專注于鋼結(jié)構(gòu)檢測,房屋鑒定機構(gòu),房屋裂縫檢測,房屋質(zhì)量鑒定,房產(chǎn)證房屋安全檢測,房屋檢測鑒定,鋼結(jié)構(gòu)夾層安全檢測,養(yǎng)老院房屋抗震檢測等, 歡迎致電 15999691719

• 詞條

  詞條說明

• 中小學(xué)房屋安全檢測鑒定專業(yè)中心

  1、某小學(xué)教學(xué)樓為磚混結(jié)構(gòu)，樓板為預(yù)制板，原設(shè)計用途為小學(xué)，現(xiàn)用途為幼兒園。該工程建于1960年，地上四層，建筑面積為1700m2，采用毛石、條形基礎(chǔ)。建成后投入使用至今，曾歷經(jīng)數(shù)次改造、粉飾、裝修、變更用途，2009年曾進行抗震鑒定加固。?中小學(xué)房屋安全檢測鑒定專業(yè)中心2、現(xiàn)場檢測?2.1調(diào)查房屋使用功能情況?對該教學(xué)樓的使用功能情況進行調(diào)查，該建筑物使用功能良好，

• 徐州市鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測怎么辦理

  單層鋼結(jié)構(gòu)房屋工程屋面檁條也會受力體系的一部分，它在使用中需要承受以下3項荷載。 1、長時間荷載(恒荷載)單層鋼結(jié)構(gòu)房屋屋面材料重量(包括防水層、保溫或隔熱層等的支撐，以及檁條結(jié)構(gòu)自重。徐州市鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測怎么辦理，2.可變荷載(活荷載)單層鋼結(jié)構(gòu)房屋屋面均布活荷載、雪荷載、積灰的荷載和風(fēng)荷載，鋼結(jié)構(gòu)屋面均布活荷載標準值（按投影圖積計算）:壓型鋼板等輕型屋面按相關(guān)資料的受荷水平投影面積取用，對于檁

• 幼兒園房屋質(zhì)量檢測鑒定報告

  幼兒園房屋質(zhì)量檢測鑒定報告： 一、幼兒園房屋質(zhì)量檢測鑒定報告——抗震結(jié)構(gòu)應(yīng)該有多道抗震防線。對結(jié)構(gòu)體系而言，贅余度要求就是要求結(jié)構(gòu)具備多道抗震防線，有時候強震余震強且多，在地震的持續(xù)作用下，道防線遭到破環(huán)，*二道、*三道防線就會接替抵抗地震作用，以避免強震導(dǎo)致建筑物倒塌。因此，對結(jié)構(gòu)體系進行檢查和鑒定分析時，須結(jié)合設(shè)計施工及使用管理資料進行概念判斷。冗余度的概念與結(jié)構(gòu)體系性密切相關(guān)，在結(jié)構(gòu)分析中

• 湛江市房屋安全檢測如何辦理

  哪些房屋應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定?湛江市房屋安全檢測如何辦理(一)達到或者**過設(shè)計使用年限的;(二)房屋結(jié)構(gòu)變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;(三)基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的;(五)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;