惠州房屋裝修改造出具房屋檢測鑒定報告

時間：2020-01-05作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：194

惠州房屋裝修改造出具房屋檢測鑒定報告
2019年6月11日**新信息，據(jù)惠州檢測公司技術部透露

多房屋使用者在對房屋結構沒有完全認識的情況下，就對房屋進行隨意的改造。比如現(xiàn)在不少用戶都將陽臺改造成了廚房，在陽臺上堆放過多重物，破壞了房屋原本的穩(wěn)定性，所以才會有很多樓房出現(xiàn)“掉陽臺”現(xiàn)象。 該負責人還表示，“以前經(jīng)濟不發(fā)達，樓房多采用磚混結構，穩(wěn)定性是比較差?，F(xiàn)在科技發(fā)達了，在房屋設計和構造方面已經(jīng)沒有太大問題了。”

我公司是經(jīng)深圳市市場監(jiān)督批準成立從事建筑工程檢測、鑒定、咨詢的單位。承接各類房屋建筑工程、鋼結構工程，廠房、學校、大型樓盤、民房、古建筑、賓館酒店等公共場所建筑、房屋建筑加固工程等和其他因故出現(xiàn)的房屋建筑結構狀況、完損狀況、損壞趨勢、抗震、荷載等綜合性檢測鑒定及其它房屋類型檢測鑒定的技術工作，歡迎來電咨詢，可以對所有建設工程提供一站式檢測技術服務。我公司是經(jīng)質量技術監(jiān)督局計量認證合格的工程檢測單位和經(jīng)質量技術監(jiān)督局計量認證合格的法定檢測單位，**建筑工程檢測鑒定資格、見證取樣檢測資質、危房評估鑒定、鋼結構工程檢測鑒定、建筑材料檢測等專項檢測資質的綜合性**檢測機構。公司以健全的組織機構、合理的資源配置、科學的管理體系、的檢測手段、精良的檢測設備、熱忱的技術服務，為您的品質工程提供準確高效的技術服務。
房屋的主體結構關系到房屋的整體，是關系到您自身的人身和財產(chǎn)，如果你房屋主體結構有問題，意味著房子質量存在著非常嚴重的問題。
雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結構很重要，關系到業(yè)主的重大利益，但是大部分業(yè)主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結構是否存在問題，或者存在那些問題，房屋是否。 
那么現(xiàn)在我就來大體的說一下，我們該如何判斷房屋主體結構是否存在隱患?首先我先來說一下什么是房屋的主體結構，所謂主體結構也就是房屋中的主要組成部分，主要部分也就是像我們人體的骨骼一樣，是支撐整個身體重要的組成部分。是常見的主體結構，其中包括了房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。根據(jù)建筑法的規(guī)定房屋的主體結構包括房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。
房屋結構檢測就是使用一定的儀器、設備、工具等技術手段，對建筑結構已經(jīng)原材料的外觀或內部的物理性能、化學性能等進行測試，并對檢測數(shù)據(jù)進行加工、處理、分析。
既有建筑物結構性能檢測的目的，簡而言之，就是為建筑結構的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術參數(shù)。
房屋加層改造檢測實例： 
近期公司正在進行一棟建筑的加層性檢測鑒定，該建筑設計層數(shù)為15層，計劃按標準層加建5層。根據(jù)設計資料，該建筑為鋼筋混凝土框架剪力墻結構，基礎采用靜壓預應力管樁，壓樁深度約30米左右，無地勘報告，有試樁，而且關鍵在于，原設計強度柱墻為一至三層為C40,四至六層為C35，六層以上柱梁均為C30，且鋼筋有部分為非標鋼筋。該項目檢測鑒定工作難度非常大，首先，地基基礎已經(jīng)封閉，無樁基承載力試驗報告，地基基礎這一塊無法*檢測，另外，上部主體結構混凝土強度等級與設計不符，鋼筋還有非標鋼筋，具體用量未知，這種情況還要加建5層。 
針對該項目實際工況，公司內部研究了很久，終確定了以下檢測鑒定方案。 
1.重新檢測地面以上部分主體結構混凝土強度； 
2.重新檢測地面以上部分主體結構鋼筋配置，且須開鑿驗證鋼筋直接，檢測量應在規(guī)范規(guī)定基礎上擴大抽檢量至50%； 
3.重新檢測地面以上主體結構平面軸線尺寸及層高，柱墻梁截面尺寸及板厚等參數(shù)。 
4.檢測目前建筑物整體傾斜情況及樓層變形情況，且在未來3-5年內，定期觀測。 
5.沉降觀測方案，在未來3-5年內持續(xù)觀測建筑物沉降情況。 
6.以實際檢測數(shù)據(jù)為計算參數(shù)，對該建筑物地面以上主體結構進行計算分析，以確定該建筑物目前的結構性。若結構目前已不滿足使用要求，則顯然不應繼續(xù)加建，且應進行加固處理；若結構目前滿足使用的要求，則查看富余量及按一層一層累加計算，直至達到計算承載力極限值后停止，且總加建層數(shù)建議不過3層。
樓房加層減震技術的應用對象是處于地震區(qū)、未滿足抗震要求的已有樓房；或欲將耐震能力進一步提高，同時獲得加層建筑面積的已有樓房。
該技術適用于鋼筋混凝土或鋼結構框架已有建筑、框剪結構多層房屋；不適用于低矮的磚混結構剛性結構房屋。加層減震技術具有以下特點： 
①使已有樓房耐震能力提高30%～50%； 
②由于加層，提高土地利用率，增加建筑面積； 
③由于采用加層減震，故對原有建筑物不需采用任何加強措施，保護原有建筑物的一切構造，使用要求不受任何影響； 
④加層施工過程對已有樓房中的人或設備儀器的正常工作或生活不產(chǎn)生任何影響； 
⑤高質量的夾層橡膠墊可以確保加層建筑使用壽命長于七十年之久。 
加層減震結構一般將1～3層結構作為子結構，通過設置隔震層和下部結構相連，使上部結構與下部結構不同步水平運動，來減小結構地震反應。當遭受一般地震時，作用于上部結構的水平作用力和一般建筑相比較小，因此很*對上部結構進行彈性設計。即使遭受罕遇大地震，隔震結構也能維持上部結構的功能，確保建筑物內部財產(chǎn)不遭受損失，**生命。

近幾年來房屋倒塌事件頻繁出現(xiàn)，引起了和的重視，我國的房屋監(jiān)測體系也得到了進一步的發(fā)展。本文將要論述的主要內容就是房屋檢測鑒定思路與實踐探索，幫助建立健全房屋監(jiān)測鑒定體制。房屋、監(jiān)測問題、監(jiān)測意義、完善體系措施。
房屋加層一般可分為以下四類進行處理： ① 觀察使用。適用于采取適當技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。 ② 處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。 ③ 停止使用。適用于已無修繕**，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人的房屋。 ④ 整體拆除。適用于整幢危險且無修繕**，需立即拆除的房屋。 危險房屋的責任人應當設置明顯的危險房屋標志，提醒過往的行人、相鄰人注意；對暫不能排險解危的危險房屋，應當采取有效的防護措施。
建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結構的承載能力；考慮原建筑物與加層結合結構的各種不利因素，還要考慮新加結構與原有結構的整體性問題，處理好新舊結構受力，聯(lián)結的協(xié)調工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結構的連結問題，又解決了上部結構的整體性問題，使新舊結構較好地結合成一個整體。
房屋建筑加層設計是關鍵，對原建筑的技術鑒定是加層設計也是重要的一環(huán)。加層設計決不能隨意進行，要做到認真審核設計，只有對基礎和上部結構八部位現(xiàn)狀的詳實調查和技術鑒定，還有科學的機構計算，才能得出加層的可行性與否，然后加層設計，否則就違背加層之初衷，甚至造成重大質量事故。因此進行設計前務必要進行建筑物各部位的*檢查鑒定。
再有采用外套柜架結構加層法，是在原房屋的外部另做基礎和柜架等的加層方法，該方法與舊房聯(lián)系不大，比較少。基礎是單設置的，新加層的全部荷載由其承受，只要原結構還有相應的使用**即可。哈爾濱醫(yī)科大學住院部大樓即采用了外套柜架結構加層法，該方法比較靈活，夾層的層數(shù)可多可少，但造價相對較高。 
鑒定的方法主要有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗法、實用鑒定法和概率法。
首先是傳統(tǒng)經(jīng)驗方法。它的特點是以實際調查作為荷載計算的根據(jù)，依據(jù)經(jīng)驗評定來進行材料取值，然后對原先設計中所采用的規(guī)范依據(jù).理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設計與實際結構二者是否相符合，房屋結構是否具有可靠性。此種方法，總的來說是以*的知識和實踐經(jīng)驗對房屋結構的可靠性進行宏觀的評價，它具有鑒定程序較少.花費較低.操作方法簡單.鑒定速度快的優(yōu)點，但是整體結構保守粗糙，而且與*自身的知識水平和實踐經(jīng)驗緊密相關。
其次是實用鑒定法。在傳統(tǒng)經(jīng)驗的方法基礎上，運用現(xiàn)測手段和試測技術，通過分析和計算結構材料的強度實測值，根據(jù)規(guī)范標準進行綜合性鑒定的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之上，對設計圖進行調查，通過對材料進行細致的實驗，對房屋進行*的檢查，后再對各項指標進行評定，然后得出可靠、準確的數(shù)據(jù)，對房屋建筑做出精準的判定。實用鑒定法不僅準確性高，而且使用有效，是現(xiàn)在流行的一種房屋鑒定方法。
房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、重使用、相鄰建筑工地施工等因素，會出現(xiàn)損壞，嚴重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進行檢查，尤其在暴風雨、雷雨季節(jié)。發(fā)現(xiàn)問題要及時采取措施，就像人生病后要及時、對癥下一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，重要的是可以避免房屋事故的發(fā)生。


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