辦手續(xù)需要房屋安全檢測鑒定需要注意哪些問題

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：256

辦手續(xù)需要房屋安全檢測鑒定需要注意哪些問題：

辦手續(xù)需要房屋安全檢測鑒定需要注意哪些問題，隨著國家大規(guī)模的**及企業(yè)轉(zhuǎn)向，現(xiàn)存的工業(yè)建筑越來越老，越來越難以維持現(xiàn)狀，有的應(yīng)當(dāng)報(bào)廢拆除、有的可以改變用途、有的也可以加固較新改造后繼續(xù)使用，或重新建設(shè)由于種種原因無法實(shí)現(xiàn)等等問題均需要科學(xué)準(zhǔn)確地論證，這給建筑物的性鑒定工作帶來不少新的課題，所以建(構(gòu))筑物的性鑒定就是通過檢查與評定，確定維修和改造范圍，控制投資，通過目標(biāo)規(guī)劃和目標(biāo)動(dòng)態(tài)控制，使物盡其用，促進(jìn)改革或開發(fā)順利進(jìn)行。事實(shí)上我們這些年就是受用戶委托，通過科學(xué)檢查和性鑒定，為其企業(yè)解決這類難題，對其所屬的各類存在隱患或有待改造的建(構(gòu))筑物進(jìn)行檢測鑒定、加固、改造或擴(kuò)建，達(dá)到既節(jié)省資金又利用現(xiàn)有潛力提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。有的地方還稱我們這類人員為建筑醫(yī)生。



一、辦手續(xù)需要房屋安全檢測鑒定需要注意哪些問題——房屋安全檢測鑒定項(xiàng)目實(shí)例：

大連市某磚混住宅樓為6層磚混結(jié)構(gòu)，位于老城區(qū)，建于20世紀(jì)80年代初，總建筑面積約為780m2。該住宅樓1層至6層均采用240mm厚勃土磚墻承重，層高均為28m且均滿布圈梁。該住宅樓的施工圖紙、地質(zhì)資料、施工記錄、竣工驗(yàn)收等工程資料已缺失。由于該住宅樓出現(xiàn)嚴(yán)重的不安全隱患，應(yīng)居民的要求，對該住宅樓主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行了全面檢測。檢測內(nèi)容如下：

1、 砌體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度檢測，包括普通x土磚的強(qiáng)度和砂漿的強(qiáng)度檢測。磚的強(qiáng)度采用ZC4型磚回彈儀以回彈法進(jìn)行檢測，根據(jù)平均回彈值、回彈標(biāo)準(zhǔn)值以及單塊磚的*小平均回彈值確定普通土磚的強(qiáng)度；砂漿的強(qiáng)度采用SJY800A型貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀以貫入法進(jìn)行檢測，根據(jù)JGJ/T136-2001《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定，依據(jù)測區(qū)貫入深度平均值確定砂漿抗壓強(qiáng)度換算值，再由砂漿抗壓強(qiáng)度換算值確定砂漿等級。檢測表明，1至6層墻體抽檢勃土磚評定強(qiáng)度分布在MU10～MU20墻體抽檢砂漿評定強(qiáng)度分布在0.4～3.3MPa

2、 ②混凝土強(qiáng)度檢測采用回彈一鉆芯綜合法?；炷翗?gòu)件的回彈檢測采用ZC3-A型混凝土回彈儀，按照J(rèn)GJ/T23-2001徊彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程鋤規(guī)定進(jìn)行并用Hardpoint雙速取芯機(jī)在混凝土構(gòu)件上鉆取芯樣進(jìn)行抗壓試驗(yàn)，根據(jù)CECS0388《鉆芯法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》，以芯樣抗壓強(qiáng)度對混凝土回彈強(qiáng)度進(jìn)行修正。檢測表明，1至6層抽檢混凝土構(gòu)造柱強(qiáng)度評定值為21.5MPa，混凝土梁強(qiáng)度評定值為17.5MPa。 
③構(gòu)件鋼筋配置情況檢測。構(gòu)件鋼筋配置采用HILTIFS-10型鋼筋掃描儀與現(xiàn)場鑿開鋼筋混凝土保護(hù)層實(shí)測相結(jié)合的方法進(jìn)行，重點(diǎn)檢測各層梁、板的鋼筋配置，并檢測樓板鋼筋的保護(hù)層厚度。檢測表明，梁主筋實(shí)測值為2～3根的14mm或20mm不等；板底短向鋼筋為8@40～230mm，板底長向鋼筋為8@80～250mm，混凝土保護(hù)層厚度為11～40mm（含厚約10mm的抹灰層）；板面為10@150～280mm，混凝土保護(hù)層厚度為4090mm（含厚約30～70mm的面層）。

3、 ④結(jié)構(gòu)破損、結(jié)構(gòu)布置與地基基礎(chǔ)檢測。結(jié)構(gòu)破損包括墻梁板裂縫、樓板滲水等?，F(xiàn)場檢測表明，主要存在著樓板及梁裂縫、鋼筋銹蝕等破損情況。主要有順筋裂縫，裂縫寬度0.1～0.3mm不等；板底鋼筋暴筋，*嚴(yán)重為5層5-6×A-D軸，鋼筋削弱程度達(dá)10%～70%；主筋銹蝕*嚴(yán)重的為3層半梁5-6×A梁底，主筋銹蝕約10%。結(jié)構(gòu)布置包括結(jié)構(gòu)平面布置情況、梁截面尺寸檢測、樓板厚度檢測及結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施檢測。檢測結(jié)果表明，梁截面尺寸實(shí)測值主要為210mm×280mm（含批擋厚度10mm左右，不含樓板厚）；樓板厚度實(shí)測值為57～134mm；各層均設(shè)有圈梁，且圈梁封閉，在房屋四角以及局部縱橫墻體交錯(cuò)處未設(shè)構(gòu)造柱。因受場地條件所限，基礎(chǔ)無法檢測。但整個(gè)上部結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完好，無不均勻沉降及傾斜等跡象。



二、辦手續(xù)需要房屋安全檢測鑒定需要注意哪些問題——房屋安全檢測鑒定的前期工作：

調(diào)查、初勘、復(fù)勘，都是鑒定的前期工作，如果查勘工作不細(xì)致甚至發(fā)生錯(cuò)漏，將直接導(dǎo)致后續(xù)的結(jié)構(gòu)分析難以進(jìn)行和鑒定結(jié)論難以得出，抑或得出一個(gè)南轅北轍的錯(cuò)誤結(jié)論。因此，檢測方案要有針對性，檢測過程要認(rèn)真，檢測結(jié)果要。

調(diào)查和初勘工作目的是什么？

目的是摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。其工作內(nèi)容有：

1）調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況；

2）查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料；

3）制定現(xiàn)場查勘檢測方案（包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目），準(zhǔn)備必要的檢測工具儀器等。

詳勘和檢測目的是什么？

即檢查、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀，需要對結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)參數(shù)、構(gòu)造及功能狀態(tài)全面定量化。

檢測是鑒定的工具和手段，根據(jù)鑒定檢測方案，檢測的主要項(xiàng)目一般有：傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深）及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚等材料的強(qiáng)度，以及荷載試驗(yàn)、專項(xiàng)測試等。檢測結(jié)果涉及鑒定結(jié)論準(zhǔn)確性和處理建議的合理性，也涉及到安全、經(jīng)濟(jì)甚至責(zé)任等問題，查勘與檢測工作必須細(xì)致、認(rèn)真。

復(fù)勘的目的是什么？

即針對鑒定報(bào)告編寫過程中尤其是結(jié)構(gòu)計(jì)算與鑒定分析環(huán)節(jié)的疑問，在初步調(diào)查基礎(chǔ)上，對檢測方案進(jìn)行修正、補(bǔ)充和再次去現(xiàn)場查勘、檢測，可能反復(fù)進(jìn)行，直到查明、查清問題為止。


深圳市住建工程檢測有限公司專注于鋼結(jié)構(gòu)檢測,房屋鑒定機(jī)構(gòu),房屋裂縫檢測,房屋質(zhì)量鑒定,房產(chǎn)證房屋安全檢測,房屋檢測鑒定,鋼結(jié)構(gòu)夾層安全檢測,養(yǎng)老院房屋抗震檢測等, 歡迎致電 15999691719

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