為什么房屋**過設計使用年限需要繼續(xù)使用時要進行房屋鑒定

時間：2018-06-29作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：366

所有房屋都是按照一定年限內可能出現的荷載（如地震荷載、風荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能荷載來考慮的）和建筑材料本身的性能來進行設計建造的，到達設計使用年限以后房屋若繼續(xù)使用， 現的可能荷載會相應提高，同時承重結構也會出現不同程度的損壞和老化現象，需對房屋現狀的安全性和使用性進行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使用，或是否需要作修繕或加固處理后再繼續(xù)使用，以確保安全，因此要進行房屋鑒定。

 



 

 我國土建結構工程的安全性與耐久性，主要存在的問題：

1、我國工程設計人員和項目管理人員，對土建結構工程的安全性與耐久性尚未引起足夠重視，尤其是系統(tǒng)安全管理觀尚未形成，由于人為差錯或人為錯誤導致的違反強制性詳規(guī)的結構安全問題時有發(fā)生，直接影響結構的安全性和耐久性，甚至危及人們的生命財產安全。

2、我國土建結構工程抵御地震、火災作用的設計要求相對而言偏低，而且抵抗其他災害的設計要求偏少甚至沒有，存在著較大的結構安全隱患。

3、我國現行的設計規(guī)范基本上只考慮到結構在使用期間的承載力極限狀態(tài)，而國外則著重考慮結構經濟合理的使用壽命。

4、設計單位出的施工圖一般并不考慮施工方法，而施工單位一般又不掌握設計計算書，因此施工過程中遇到的一些具體問題只能由施工現場的技術人員根據經驗決定，缺乏科學的理論依據。

既然了解問題所在，那也就有辦法解決，要避免建筑物結構出現安全問題，較好的方法就是找第三方房屋質量檢測鑒定機構進行定期的建筑工程檢測和監(jiān)測，把危險系數控制在一定范圍內，能保持結構穩(wěn)定安全就是較重要的事情了。

 

所以房屋**過設計使用年限需要繼續(xù)使用時必須要進行房屋鑒定。

 



房屋鑒定機構從事房屋檢測鑒定工作的硬性要求：

1  承接建筑結構檢測工作的檢測機構，應符合國家規(guī)定的有關資質條件要求。 

2 檢測單位應有固定的工作場所，健全的質量管理體系和相應的技術能力。 

3  建筑結構檢測所用的儀器和設備應有產品合格證、計量檢定機構的有效檢定（校準）證書或自校證書。 

4  檢測人員必須經過培訓**上崗資格，對特殊的檢測項目，檢測人員應有相應的檢測資格證書。 

5  現場檢測工作應由兩名或兩名以上檢測人員承擔。 


一、中建研工程房屋鑒定檢測時檢測構件混凝土強度方法：

混凝土強度

1、 結構或構件混凝土抗壓強度的檢測，可采用回彈法、超聲回彈綜合法、后裝拔出法或鉆芯法等方法，檢測操作應分別遵守相應技術規(guī)程的規(guī)定。

2、 除了有特殊的檢測目的之外，混凝土抗壓強度的檢測應符合下列規(guī)定：

1）、 采用回彈法時，被檢測混凝土的表層質量應具有代表性，且混凝土的抗壓強度和齡期不應**過相應技術規(guī)程限定的范圍；

2）、采用超聲回彈綜合法時，被檢測混凝土的內外質量應無明顯差異，且混凝土的抗壓強度不應**過相應技術規(guī)程限定的范圍；

3）、采用后裝拔出法時，被檢測混凝土的表層質量應具有代表性，且混凝土的抗壓強度和混凝土粗骨料的較大粒徑不應**過相應技術規(guī)程限定的范圍；

4 ）、當被檢測混凝土的表層質量不具有代表性時，應采用鉆芯法；當被檢測混凝土的齡期或抗壓強度**過回彈法、超聲回彈綜合法或后裝拔出法等相應技術規(guī)程限定的范圍時，可采用鉆芯法或鉆芯修正法。

5 ）、在回彈法、超聲回彈綜合法或后裝拔出法適用的條件下，宜進行鉆芯修正或利用同條件養(yǎng)護立方體試塊的抗壓強度進行修正。

二、中建研工程房屋鑒定檢測時檢測構件外觀質量與缺陷方法：

構件外觀質量與缺陷：

1 、混凝土構件外觀質量與缺陷的檢測可分為蜂窩、麻面、孔洞、夾渣、露筋、裂縫、疏松區(qū)和不同時間澆筑的混凝土結合面質量等項目。

2、混凝土構件外觀缺陷，可采用目測與尺量的方法檢測；檢測數量，對于建筑結構工程質量檢測時宜為全部構件?；炷翗嫾庥^缺陷的評定方法，可按《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB50204確定。

3、 結構或構件裂縫的檢測，應遵守下列規(guī)定：

1）      檢測項目，應包括裂縫的位置、長度、寬度、深度、形態(tài)和數量；裂縫的記錄可采用

表格或圖形的形式；

2）       裂縫深度，可采用超聲法檢測，必要時可鉆取芯樣予以驗證；

3）        對于仍在發(fā)展的裂縫應進行定期觀測，提供裂縫發(fā)展速度的數據；

4）       裂縫的觀測，應按《建筑變形測量規(guī)程》JGJ/T8的有關規(guī)定進行。

4.4.4 混凝土內部缺陷的檢測，可采用超聲法、沖擊反射法等非破損方法；必要時可采用局部破損方法對非破損的檢測結果進行驗證。采用超聲法檢測混凝土內部缺陷時，可參照《超聲法檢測混凝土缺陷技術規(guī)程》CECS21的規(guī)定執(zhí)行。

 



廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司專注于幼兒園抗震檢測,房屋結構安全檢測,廠房承重檢測,房屋質量安全檢測,幼兒園房屋安全檢測,廠房質量安全檢測等, 歡迎致電 13902316521

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