南寧市危房評(píng)級(jí)*檢測(cè)房屋*檢測(cè)鑒定單位

時(shí)間：2018-09-19作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：409

南寧市危房評(píng)級(jí)*檢測(cè)房屋*檢測(cè)鑒定單位

一、什么是危房 
危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱“危房”）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用*的房屋。 
二、危房的分類 
危房分整幢危房和局部危房。整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;整幢危房因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu),導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋。因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋。 
局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。局部危房是指因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，要能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的房屋;因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。 


二、危房鑒定 ---南寧市危房評(píng)級(jí)*檢測(cè)房屋*檢測(cè)鑒定單位
房屋的危險(xiǎn)程度鑒定（即危房鑒定）。對(duì)那些**期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進(jìn)一步檢查檢測(cè)判斷分析鑒定，以確定房屋的危險(xiǎn)程度（一般是指單棟建筑物）。房屋的*鑒定是一項(xiàng)專業(yè)性、技術(shù)性要求很強(qiáng)的工作，危房的鑒定較應(yīng)慎之又慎。 
房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類，按其危險(xiǎn)程度和影響范圍，按房屋危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。危房以棟為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計(jì)量。房屋各組成部分（地基基礎(chǔ)，上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)）危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按下列等級(jí)劃分： 
A級(jí):無危險(xiǎn)點(diǎn)。結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)*。 
B級(jí):有危險(xiǎn)點(diǎn)。結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。 
C級(jí):局部危險(xiǎn)。部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。 
D級(jí):整體危險(xiǎn)。承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。 
四、危房的治理對(duì)策 
為了確保房屋的使用*，合理延長(zhǎng)其使用壽命，無論從房屋的建設(shè)還是使用，無論是**還是個(gè)人，都要積極采取對(duì)策，做好危險(xiǎn)房屋治理工作。 



三、南寧市危房評(píng)級(jí)*檢測(cè)房屋*檢測(cè)鑒定單位
1.加快城市危舊房屋的改造步伐 
由于受經(jīng)濟(jì)條件的影響，我國(guó)不少地區(qū)還存在破舊的磚木或簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋，它們經(jīng)過多年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然、人為因素的損壞，絕大部分已成為危險(xiǎn)房屋。有必要對(duì)這些房屋實(shí)施*管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，較大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。當(dāng)然，較好的方法就是**給予必要的優(yōu)惠政策，大力促進(jìn)城市危舊房屋的改造，徹底解除*隱患。 
2.加強(qiáng)房屋的使用*管理 
房屋在使用過程中，房主可能在原有基礎(chǔ)上加高加層，或改進(jìn)質(zhì)量、方向，或改善房屋使用功能。任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)加層、擴(kuò)建、改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)承載力或穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。這些對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等建筑活動(dòng)，有必要進(jìn)行必要的*性鑒定和可行性論證。只有這樣才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并且通過論證設(shè)計(jì)、施工方案的可靠性，避免房屋出現(xiàn)*隱患甚至倒塌事故的發(fā)生。 
3.規(guī)范科學(xué)的裝飾裝修行為 
房屋裝飾裝修是滿足人們個(gè)性化居住需求的較基本手段，通過材料、部品、飾品的運(yùn)用和搭配，可以滿足多種文化、藝術(shù)風(fēng)格的需求，可以營(yíng)造出多姿多彩的生活和工作空間。近年來,各類拆改房屋結(jié)構(gòu)、改變房屋用途，經(jīng)商辦企業(yè)的情況逐漸增多，居民住房二次裝修中野蠻裝修現(xiàn)象愈演愈烈，隨意在承重墻上開門鑿洞，隨意增加住房的荷載，隨意改造通風(fēng)、*設(shè)施……在住宅裝飾裝修過程中，危及建筑結(jié)構(gòu)*、降低住房設(shè)防等級(jí)的現(xiàn)象大量存在，這些行為直接危及建筑的*。因而對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修一定要進(jìn)行方案的*性審定，《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》對(duì)此已作了明確的規(guī)定。希望它能使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，防止各類事故的發(fā)生，從而起到**房屋住用*和社會(huì)公共*的作用。 


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