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時間：2023-08-30作者：北京普華信德資產(chǎn)評估事務所（普通合伙）瀏覽：18

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  城鎮(zhèn)土地評估中，價格的影響因素有哪些？ a）一般因素； b）區(qū)域因素； c）個別因素。 1.一般因素 指影響城鎮(zhèn)地價總體水平的自然、社會、經(jīng)濟和行政等因素，主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)性質、城鎮(zhèn)發(fā)展過程、社會經(jīng)濟狀況、土地及住房制度與政策、土地利用規(guī)劃及計劃、國民和社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃等。 2.區(qū)域因素 指影響城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域之間地價水平的因素，主要包括繁華程度或集聚程度及區(qū)域在城鎮(zhèn)中

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  以財務報告為目的的評估的定義 以財務報告為目的的評估，是指資產(chǎn)評估機構及其評估人員遵守相關法律法規(guī)、資產(chǎn)評估準則及企業(yè)會計準則或相關會計核算、披露要求，根為目的所涉及各類資產(chǎn)和負債的公允**或特定**進行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務行為。 由上述定義可知，以財務報告為目的的評估是為會計的計量、核算及披露提供意見的一種專業(yè)服務。根告的需求不同，評估對象也不同，但是這些評估對象通常來看是構成財

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  (-)資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟不可或缺的專業(yè)服務行業(yè) 市場經(jīng)濟的特征是生產(chǎn)要素在經(jīng)濟活動中無障礙地流通，調節(jié)生產(chǎn)要素在不同部門的流出流入，以實現(xiàn)其有效配置，從而使其獲利能力達到大化。與一般商品不同，資產(chǎn)作為生產(chǎn)要素，其交易**是由其有效配置下的獲利能力決定的，交易價格實質上是其獲利能力的**表現(xiàn)。受市場環(huán)境和資源配置等各種因素的影響，資產(chǎn)一般不能簡單地按原值或賬面**進行交易，否則會損害交易一方的利益，