單位老舊房屋安全檢測鑒定

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：70

房子這樣的地方不可以動：

1、承重梁

600px之上厚度墻體，一般都歸屬于承重梁，是不會輕易拆卸和較新改造的。承重梁背負著整幢大廈的重量，保持著全部建筑結(jié)構(gòu)平衡。破壞承重梁，其實就是破壞這一力的平衡，帶來的后果恐怕也是十分重大、誰也無法擔(dān)負性命危脅。

2、嵌進混泥土里的門套

如確實需要拆卸或較新改造，會對構(gòu)造產(chǎn)生一定的風(fēng)險，也會降低房子的安全指數(shù)的，此外重裝新房門也是比較難的。

3、護墻

一般屋子與生活陽臺間的墻壁都是有一門一窗，這種鋁門窗能夠拆卸，但窗以內(nèi)的墻不能拆，由于這一段墻是“配重墻”，它像秤坨一樣起到挑動陽臺的作用，如拆卸這面墻，就會讓陽臺的承重力降低，致使生活陽臺往下墜。

4、梁、柱

梁、柱就是用來支撐點**層樓層板的，隨便拆卸或較新改造可能會導(dǎo)致**層樓層板下掉，較度危險，梁、柱千萬不可拆卸或較新改造的。

5、墻面建筑鋼筋

在鋪設(shè)管道時，或者將建筑鋼筋毀壞，也會影響到墻面和樓層板的承受能力，留有安全風(fēng)險，故較不可隨便拆卸。

房屋安全檢測鑒定的順序與流程；

先外部后內(nèi)部

1、外部；主要了解房屋的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環(huán)境情況、地基基礎(chǔ)情況等；

2、內(nèi)部；主要了解房屋各類構(gòu)件的工作狀態(tài)及損傷情況。

先上部后底層

1、上部；主要了解房屋上部各樓層結(jié)構(gòu)中不利結(jié)構(gòu)的工作狀態(tài)，檢查鞭梢效應(yīng)對結(jié)構(gòu)的影響，尤其是溫度應(yīng)力及變形影響；

2、底層:底層是承重樓層中很重要的部分，各類作用力相對集中，當?shù)讓映霈F(xiàn)變形、裂縫等情況時，應(yīng)重點查勘房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)中的承載構(gòu)件。

房屋安全鑒定先承重構(gòu)件后非承重構(gòu)件

1、承重構(gòu)件；主要了解房屋結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件工作狀態(tài)及完損情況，判斷其是否存在失效狀態(tài)；

2、非承重結(jié)構(gòu)；主要了解非承重構(gòu)件的構(gòu)造、連接、整體性、牢固性、完損等情況。

先局部后整體

1、局部；主要了解房屋局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的完損狀況，判斷其是否屬于孤立事件，是否對整體產(chǎn)生影響。

2、整體；主要了解房屋整體結(jié)構(gòu)的完損狀況，尤其對因房屋整體側(cè)向位移、水平變形產(chǎn)生的構(gòu)件裂縫進行重點排查，按照傳力樹概念對結(jié)構(gòu)整體進行分析，及時發(fā)現(xiàn)存在的問題，并區(qū)別局部與整體之間是否存在著影響關(guān)系。

先表面后隱蔽

1、表面；主要通過結(jié)構(gòu)構(gòu)件的表面完損狀況進行查勘，當懷疑其內(nèi)部存在缺陷時，應(yīng)進行必要的深入檢測。

2、隱蔽；主要通過結(jié)構(gòu)構(gòu)件的有規(guī)律的表面現(xiàn)象，或上部結(jié)構(gòu)帶有明顯的因下部結(jié)構(gòu)損壞導(dǎo)致的問題特征時，應(yīng)對存在問題的隱蔽部位進行檢查。

房屋鑒定安全系數(shù)評定：

1、在房子提升樓板載荷、開展加建改建或開展較新改造裝修前，對構(gòu)造開展必需的取樣檢驗、對構(gòu)造的承載能力開展結(jié)轉(zhuǎn)、對房屋的安全系數(shù)開展評定，為進一步的管理決策或加固改造出示提議。

2、受火災(zāi)事故、強臺風(fēng)、地震災(zāi)害、白螞蟻腐蝕、化學(xué)腐蝕、出現(xiàn)意外碰撞、路基形變等緣故造成結(jié)構(gòu)損害后，對構(gòu)造損傷范疇和損傷水平開展檢驗評定、對構(gòu)造的承載能力開展結(jié)轉(zhuǎn)、對房屋的房屋安全鑒定，為進一步的管理決策或加固改造出示提議。

3、在工程施工場所附近的房屋建筑，為了較好地辨別其在工程施工前后左右的安全系數(shù)、分辨損傷水平、剖析損傷緣故，在工程施工前后左右必須對房屋開展房屋安全鑒定。

4、暫時性房子必須增加使用壽命的情況下，對房屋建筑的安全系數(shù)開展評定，為事后使用年限出示提議。

5、做為生產(chǎn)經(jīng)營性、旅館業(yè)等公共場合的工程建筑，必須在批準審核前開展房子的安全系數(shù)評定

6、房屋安全鑒定對其他猜疑其工程施工質(zhì)量、構(gòu)造安全系數(shù)的各種工程，對房屋開展檢驗、對構(gòu)造的承載能力開展結(jié)轉(zhuǎn)、對房屋的安全系數(shù)開展評定。


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