重慶危房鑒定單位

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：103

危房鑒定程序



房屋危險性鑒定程序


在對房屋進(jìn)行鑒定前，需要了解危房鑒定的整個流程，具體如下：


1) 受理委托：
根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；


2) 初始調(diào)查：
收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘；


3) 場地危險性鑒定：
收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，進(jìn)行危險性鑒定；


4) 檢查檢測：
對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗算；


5) 鑒定評級：
對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定；


6) 處理建議：
對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；


7) 出具報告：
報告式樣應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄的規(guī)定。



1
房屋等級劃分


了解了房屋鑒定流程，我們還需要知道房屋等級劃分，根據(jù)鑒定等級對房屋進(jìn)行相應(yīng)的處理。


房屋一般由地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個組成部分，各組成部分危險性鑒定應(yīng)按下列等級劃分：


A級：無危險點(diǎn)，結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。


B級：有危險點(diǎn)，結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。


C級：局部危險，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。


D級：整體危險，承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。



2
場地危險性鑒定




在房屋鑒定流程中，提到了場地危險性鑒定，這里簡單的和大家說說什么是場地危險性鑒定，需要鑒定哪些地方？


所謂的場地危險性鑒定，簡單的來說就是房屋周邊環(huán)境對房屋安全環(huán)境威脅或構(gòu)成潛在威脅的鑒定。


需要對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強(qiáng)烈發(fā)育地段，暗坡邊緣，淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地，已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)等進(jìn)行鑒定。



3
房屋危險性鑒定


房屋危險性鑒定分定性鑒定和定量鑒定。


首先采用定性鑒定方法，對于鑒定結(jié)果為D級房屋，再進(jìn)行定量鑒定；對定性鑒定結(jié)果為C級房屋，可根據(jù)實(shí)際情況再進(jìn)行定量鑒定。


對于定量鑒定方法沒有包含的房屋結(jié)構(gòu)類型，可直接采用定性鑒定結(jié)果。



房屋危險性定性鑒定


01 一般規(guī)定


定性鑒定現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。


房屋外部重點(diǎn)檢測以下部分：


1) 房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；


2) 房屋的傾斜、變形；


3) 地基基礎(chǔ)的變形情況；


4) 房屋外觀損傷和破壞情況；


5) 房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；


6) 房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。


房屋內(nèi)部重點(diǎn)檢測以下部分：


1) 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造；


2) 檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。


02 房屋評定方法






房屋危險性定量鑒定


01 一般規(guī)定


危險構(gòu)件是指其損傷、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。


結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定應(yīng)包括構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。


02 房屋危險性綜合評定


房屋危險性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。


全面分析、綜合判斷時，應(yīng)考慮下列因素：


1) 各構(gòu)件的破損程度；
2) 破損構(gòu)件在整幢房屋結(jié)構(gòu)中的重要性；
3) 破損構(gòu)件在整幢房屋結(jié)構(gòu)中所占數(shù)量和比例；
4) 結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；
5) 有損結(jié)構(gòu)安全的人為因素和危險狀況；
6) 結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性；
7) 破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟(jì)損失。


03 地基基礎(chǔ)危險性鑒定


地基基礎(chǔ)危險性鑒定應(yīng)包括地基和基礎(chǔ)兩部分。


地基基礎(chǔ)應(yīng)重點(diǎn)檢查基礎(chǔ)與承重構(gòu)件連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況。


04 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險性鑒定




砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查砌體的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況。


注意量測其裂縫寬度、長度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測其發(fā)展趨勢。


05 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險性鑒定




木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點(diǎn)受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況。


06 石結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險性鑒定




石結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查石砌墻、柱、梁、板的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，石砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況。注意量測其裂縫寬度、長度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測其發(fā)展趨勢。


07 生土結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險性鑒定




生土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查連接部位、縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，生土承重墻體變形和裂縫狀況。注意量測其裂縫寬度、長度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測其發(fā)展趨勢。


08 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險性鑒定




混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和**部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。


09 鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險性鑒定




鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查各連接節(jié)點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r；應(yīng)注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。
在我國，多年來受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時才進(jìn)行檢查、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費(fèi)用大大增加。

首先房屋檢測能夠確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時才進(jìn)行檢查、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費(fèi)用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除**載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。
房屋檢測所選擇的檢測設(shè)備的量程、精度要與所檢樣品的項目相適宜，在使用前要校準(zhǔn)或核查，并按檢定周期進(jìn)行計量檢定，經(jīng)常對所有儀器設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，保證其量值準(zhǔn)確可靠

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