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无脑买房就赚钱的时代过去了。 我越来越喜欢股票这个投资渠道了。

这几天在开中央经济工作会议,今天发通稿了。

其中对房地产的定位如下:要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

再次重申房子是用来住的、不是用来炒的定位。房地产投资的黄金时代真的一去不复返了。未来投资房地产,应该也是个看眼力的时代了,那种无脑买房就赚钱的时代过去了。

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我越来越喜欢股票这个投资渠道了。

之前几年,我并不是把所有的资金都放在股票里的,我基本上大头还是在房子里,其次是投资性钱币,再次才是股票。

而现在,我经过过去一年多的整合,房子基本折腾完毕,不会再以投资的角度去买房子了。

而投资性钱币呢,我也不会再去碰了,最多就是买一点作为长期收藏。

过去10几年投资房子赚大钱,主要是两个原因,一是房价长期上涨,并且上涨幅度较大,二是具有较大的杠杆效应。但现在就存在问题了,一来房价虽然也很难跌,但上涨的速度却极有可能覆盖不了贷款的利息,从而变成越投资越亏的困境,二来现在二手房变现极为不方便,除非自己大幅降价,否则真难出手啊。

真不要低估中央政府控制房价的决心。

而钱币也不是好的投资品种,虽然长期下来也能赚钱,但一来需要实物库存,所以保存是个大问题,二来也是变现不易,三来不知道钱币什么时候来主升浪,只有长期死捂才能看得见收益。

所以最佳投资渠道,看来看去就是股票了。

以前之所以不敢投股票,是因为没有想通买股就是买资产这个道理,每天被股价的波动所左右,亏多赚少。

而一旦想明白了这道理,这投资股票真是太爽的事情了。所以我现在只要有闲钱,就持续不断的往股票里投,其他的大类资产都不搞了。

我目前的投资方法属于逆向投资法,不一定是要买那种看起非常漂亮的优质个股,但核心逻辑还是基于基本面来的,不过我的方法对人的要求较高,需要一定的专业技能和市场经验,不一定适合普通散户。

但从现在的情况来看,可能未来N年,真的只有优质公司的股权才能让普通人的资产保值增值了。只不过自己一定要迈过对市场认知的这道门槛,否则还是会陷入股价波动的追涨杀跌中迅速亏损。

我认为适合普通散户的投资方法还是:标的基本面优秀;估值不贵不便宜;略分散中长期持有标的基本面优秀的标的,只要估值不非常贵则无需卖出。

那什么叫基本面优秀的个股呢?我个人认为,有以下几个特征:一是营业收入和净利润稳健增长,二是ROE持续稳定,三是现金流好,一般情况下,每股净现值超过1,四是具有一定的行业地位,一般来说是行业前三。

这种方法虽然无法获得超额收益,但合理利润一定是油的,亏钱则基本不可能。

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